徽商银行房产抵押贷款利率-【长沙房产抵押贷款】

徽商银行房产抵押贷款利率-【长沙房产抵押贷款】， 房产抵押贷款对于需要资金周转的朋友来说，是非常不错的一种借款方式，所以很多的朋友都非常想要办理房产抵押贷款，但是我们对于房产抵押贷款能贷多少钱，以及房产抵押贷款能贷多久都是非常关心的，起来看一下我们办理长沙房产抵押贷款能贷多少钱，以及办理房产抵押贷款能够贷款多久呢？

房产抵押贷款利率怎么算?

目前所有的贷款利率都是以中国人民银行基准利率为标准，如：一年期贷款基准利率为4.35％；一年期至三年期贷款基准利率为4.75％；三年期至五年期贷款基准利率为4.75％；五年期以上贷款基准利率为4.9％。且所有的银行都会在基准利率上上浮10%-30%，所以房产抵押贷款利率算法一般为：基准利率＋上浮比例。

在决定利率的高低的过程当中，银行会根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定，如果个人的资质情况或者抵押物情况比较差，如个人信用不良，一年内有2两年有3次超过30天的逾期，或有连三累六或当前逾期次数较多的情况下申请房产抵押贷款，银行要么拒绝申请贷款，要么给到的利率上浮就会比较高。

但如果借款人个人资质情况较好，那么对应获得的贷款利率也会比较低，所以说在日常的生活当中，一定要注意使用个人的信用情况，日后不管是对房产抵押贷款利率还是对信用贷款，审核的速度和利率都会有很大的帮助。

房产抵押贷款能贷多少钱？

1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

2、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

3、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。

4、还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

房产抵押贷款需要注意的四大注意事项

1、你的信用记录是否良好

房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。

2、能不能抵押他人名下的房产

除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。

3、抵押的房产有没有变现的能力

一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲，你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，你那不是找抽嘛!银行把贷款放给你那才奇怪呢!一般来讲，有几种房屋的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。

4、你是否有足够的还款能力

银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

徽商银行房产抵押贷款利率-【长沙房产抵押贷款】

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