房屋抵押贷款存在5个误区，房产评估价值越高越好

如今的房屋抵押贷款办理的越多越多，主要还是由于额度大，能够更大程度的解决借款人的资金需求，外加贷款期限长，也很好的缓解了借款人的还款压力，可是，由于多数的借款人对房屋抵押贷款的认识存在许多的误区，导致很多人不敢去贷，造成了一定的损失，那么房屋抵押贷款存在哪些误区呢?下面就和长沙晨邦小编一起去了解吧。

主要包括以下几个：

1、只要有房产就可以抵押贷款。

这个说法是错误的，因为银行房屋抵押贷款的目的就是减少贷款中的风险，如果用来作抵押的房屋存在瑕疵，银行收回贷款的风险就会加大。

因此，用作抵押的房产必须符合以下几个条件：

(1)用作抵押的房产原来不存在抵押关系;

(2)产权人或共有权人(含配偶)明示同意;

(3)抵押人能提供按合同还款的资质和实力证明(如工资收入、固定资产等，如果是企业，还需要提供公司一年的相关经营情况)。

2、没有房产就不能申请房屋抵押贷款。

这个说法是错误的，因为自己没有房产可以申请第三方抵押贷款。所谓第三方抵押，就是贷款申请人在申请贷款时，征得第三方的同意，并由第三方出具同意抵押承诺书，将第三方名下的房产用于抵押，为自己的贷款进行担保。

第三方抵押贷款必须符合以下几个条件：

(1)担保人需要是有完全民事行为能力的自然人，年龄介于16到65周岁。

(2)担保人需要提供有效身份证明，例如身份证或者户口本。若担保人已婚，需提供结婚证，未婚也需要提供未婚证明。

(3)担保人如实提供个人征信报告，证明自己有无负债，是否有着良好的信用记录。

(4)担保人有稳定的经济收入，并且自愿为借款人提供担保，在借款人无力还款时，帮其还本付息。

3、房屋抵押后就无家可归了。

这个说法是错误的，因为只要在房屋拍卖前，借款人将所欠月供及利息还清，基本上你便不会无家可归。借款人将房屋进行抵押，使用权仍归借款人，而且当贷款全部还清后，抵押解除，房屋仍然归抵押人。当然，在抵押期间，如果房产发生重大变动，需要及时通知银行，征得银行同意后才能操作。 或借款不能如期归还，银行也会先行催收，催收半年无果后，银行才会放弃催款，然后向法院提起诉讼，在强制执行过程中，法院才会对抵押房屋进行拍卖。

4、只要能上市的房子就能办理贷款。

这个说法是错误的，因为上市房产与抵押房产并非同一概念。众所周知，不可上市的房由于变现能力偏弱，所以不具备房屋抵押资格，但是由于各银行控制风险的手段不同，对抵押房屋的要求也不同，尤其是房子所处地段、户型等等，青睐落座在市中心位置的房屋;有的对房屋类型颇为看重，商铺、办公楼等一概不收，只接受普通住宅。因此，在一家银行得到的答复可能是这样，而在另一家银行得到的答复可能是另一样，银行相不中的房产以房产作抵押肯定就困难多了。

5、贷款时，房产评估价越高越好。

银行规定，房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%，这也就是说，房屋的评估价值越高，获得的贷款额度就会越大，因此，有些人片面地认为，房产的评估值越高越好，其实不然。如果房产评估值明显高于其实际价值，该行为将会被银行视为骗贷，进而拒绝为其放贷。

6、房子可进行二次抵押贷款。

其实这种说法是可行的，并非危言耸听，首先二次抵押强化了担保方式，更容易获得贷款;其次随着时间推移，房产按揭部分的还款可以降低贷款金额，空出来的部分可以变成现金，为企业提供营运资金的支持;三是房产增值部分可以变为现金。一般情况下，银行会以风险高，产权处置难等各种理由拒绝二次抵押，但是目前，有些银行已经推出二次抵押贷款业务，且流程较为简单，不过利息比普通银行要高一些，这也是业内人都懂的道理。

房屋抵押贷款存在5个误区，房产评估价值越高越好

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