长沙房屋抵押二抵，一抵和二抵哪个更好？

关于房屋抵押二抵，首先要知道一点

二抵并没有那么好做，因为涉及到一个情况就是优先受偿顺序：是指同一财产向两个及以上的抵押人抵押的，等变卖抵押物的时候会出现所得的价款应优先偿清谁的债权的问题，这是抵押权人的一项权利，一般称为顺序权或次序权。物权法中有详细的描述“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖，变卖抵押财产所得价款依照下列规定清偿：

（一）抵押权登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债务比例清偿：

（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿：

（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿”

所以，看了以后，你就应当明白，银行自然也不是傻子，所有办理二抵的时候，他们自然也会考虑风险。在加上现在的房价大环境并没有那么好，二手房卖都不好卖，法拍房更是每天都增加一千多套，如果考虑把房子一低70%在一家银行，二抵30%再另一家银行，就算不还款，也不亏，反正房子款已经到手了，那就打错特错了，银既然有风险，就不会给你那么高的额度，所以一般的成数是额度：

正常客户：房产评估价的7成—贷款余额（或者合同额）

非标客户：房产评估价的9成—贷款余额

那么对于郑州来说，目前银行做二抵的话，那就是民生银行更好一些。

要求：主城区内住宅，按揭房还满1年，营业执照满1年，月息3-5厘，3-5年先息后本，额度20-500万。

其他的像锦程二抵，农商行二抵，，这种利息会高一点，一般综合 息都在1-1.5分，不管前期说的利息多低，出去保险或者其他东西，一般都在1-1.5分，还款方式一般为等额本息。

还有征信不好的客户，那做二抵的就是民间机构了，一般先息后本利息在1.5分—2分。等额本息利息在8厘-1分左右。

所以，如果征信没有什么问题，只是想省事不解压的话，那还是建议解压，因为一抵基本都是3厘多的先息后本，还款方式也有更多的选择，而二抵，利息高，还款方式也更单一化。一抵和二抵，差了四五倍的利息！所以为什么要把钱白白付了利息去呢？

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