“二抵”即“二次抵押”即可办理二次抵押贷款（房产二次抵押贷款利率和年限）

“二抵”即“二次抵押”，如果你的房子处在按揭状态，按揭还款满一年，不用结清尾款，即可办理二次抵押贷款。

因为要求还款满一年，所以刚买的房子是不能办理的哦。

二抵的基本政策

1.额度；最高2000万

2.年限；最长20年

3.还款方式；等额本息

4.年化利率；4.85%

5.抵押成数；房值的6-7成

二抵常见操作方案

1.直接办理

正常情况下，二抵额度的计算方式是评估值的60%或者70%再减去未结清的尾款

例如：房子500万，尾款还剩150万未结清，那6成批贷来计算，那么额度就是 500×60%-150=150（万）

2.二抵转一抵

一抵能贷评估值的7成到8成，如果直接办理二抵只有6成，可能额度不够用，这种情况下，可以按照一抵来做。正常流程是先按一抵的成数批贷，出批贷函后，结清按揭，然后抵押放款。因为在批贷后再办理结清，所以不用担心出现结清后批不了贷的情况。这样算下来可以多贷10%的额度，而且利率比二抵低很多，年化4.35%

3.二抵6成+2成随借随还消费贷

除了第二种情况，如果不想转一抵，那么就可以选择抵押贷+消费贷搭配。利率低，又能随借随还，个人最高可以贷300万，夫妻双方最高可贷600万。信贷的优势在于放款快，用款灵活，搭配抵押贷使用是个很不错的选择。

“二抵”即“二次抵押”即可办理二次抵押贷款（房产二次抵押贷款利率和年限）

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