企业或个人有大额资金需求,首先选房产抵押貸(长沙房子抵押贷款政策汇总)
企业或个人有大额资金需求,首先选房产抵押貸
优势:
因为属于有抵押物授信,根据风险定价
额度大(通常房产评估价的7成)
利率低#(低至年化3.2%)
还款灵活(间接降低用款成本)
周期长(最长20年)
缺点:
需要有房产—产权清晰,可上市交易的房产,个人或公司名下都可以
需要有公司—公司或者个体户,如果没有公司买一个执照也可以
大家常问问题汇总:
1.目前房屋按揭没结清,需要先结清再申请新的贷款吗?
答:如果有大于6个月的执照,可以不用结清按揭,直接申请新的银行二抵。如果名下公司时间较短,可以先申请,批貸后再结清按揭,新的bank放款
2.都说莉率很低,一般能申请到多少?
答:根据每个人的综合情况,我可以给一个利率的区间,出一个合适方案。去年连续几次降息,各种利好,2023年依然是低息市场,平均年化3.7%左右
3.抵押经营贷,没经营流水好申请吗?
答:通过率的问题,说一个现象就理解了,去年我们受理的业务零拒貸
4.不方便长时间持有公司怎么办?
答:有产品可以中途变更执照,或者也有不用执照的产品,利率稍微相对高一点
5.有抽貸风险吗?
答:合理合规的规避,抽貸问题可忽略不计,的确是有个别bank产品不稳定或要求经营材料,避开就可以了
6.房本是自己名下的,父母可以持有公司做借款人吗?
答:可以
7.抵押人和借款人可以不是一个人或一方吗?
答:可以,例如直系抵贷不一,非直系抵貸不一(用朋友的房子做抵押)
8.额度zui高可以做多少?
答:单笔6000万以内的利率基本在4%左右,因为额度大莉率相对小额的莉率高一点
9.办理房屋抵押貸周期多久?
答:一般情况12个自然日左右,如额度大2000w以上对公业务需要上会,大概20-30
这个问题多啰嗦几句,因为办理时间长申请人会心里有压力,大额资金用途都有重要的事,企业周转,购房等,所以时效非常重要,如中途拖沓,反复补资料,申请人心里会没有底,不确定是否通过审批。所以对整体方案有计划,有预判,助貸人员专业经验丰富很重要
如果把方案说清楚说详细,会很轻松
10.放款必须放到三方,授托支付吗?
答:大部分银行是受托支付,也有个别bank打到个人账户
企业或个人有大额资金需求,首先选房产抵押貸(长沙房子抵押贷款政策汇总)
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