什么是一抵和二抵，有啥区别？长沙房产抵押一般多久

最近经常接到客户电话，咨询贷款事宜。在这个过程中，很多客户询问：“什么是一抵和二抵，有啥区别？”

简单来区别就是，一抵：以房贷为例，申请人按揭贷款购房，没有全款，可称为“一抵”；申请人在“一抵”还未结清贷款的情况下，再次办理抵押贷款，称为“二抵”。

简单理解下：一抵就是全款房抵押贷款，二抵就是未结清贷款的正在抵押状态的房产再次办理抵押贷款。

区别一：可贷额度不同

一抵：可贷额度最高一般是房屋估价的8成左右；

二抵：要评估房屋的剩余可贷额度，需要扣除未还完的本金部分。

比如一套200万的房子，一抵最高可以贷款200*0.8=160万，假如这套房子是按揭贷款的，目前有100万房贷没还，那可贷额度就是200*0.8-100=60万。

区别二：可选择的贷款机构不同

一抵：可选择的范围很广；

二抵：只有少数银行可以办理，符合办理条件的原贷款银行可以办理。

区别三：利率不同

目前房屋一抵的利率：3.5%-6%左右；

目前二抵的利率：一般6%-9%。

银行抵押贷款相对于其他贷款业务来说，贷款利率低是一大优势，但是二次抵押贷款利率会比一抵高不少，因为银行需要规避放贷风险。

当然也有利率低的二抵产品，比如某行二抵年化3点几，只做按揭在本行的二抵。

区别四：还款年限不同

一抵：最长20年左右；

二抵：一般3-10年左右。

有些人为了拿到更低息、更长年限的贷款，会选择将未结清贷款的抵押物进行过桥垫资，结清贷款后再来办理一抵产品。

二抵办理有哪些注意事项？

1、误区：

很多人会把第二套房子的抵押贷款和房屋二次抵押贷款搞混，二套房抵押贷款是指的第二套房抵押贷款；二抵的抵押物，可以是首套房或后面买的房子。

2、房子要有足够的剩余价值：

如果你的房子是200万，还有100万的贷款未结清，可办理的二抵余值就是200x0.8-100=60万元。

只要你的房子符合二抵申请条件，且有剩余的抵押价值，就可以申请办理。

3、买房按揭贷款的还款时长：

如果一抵是按揭贷，有些银行会对按揭的时间有要求，刚贷款买的房子不能马上办理二抵业务，但这种情况可以寻求其他专业助贷机构进行办理。

什么是一抵和二抵，有啥区别？长沙房产抵押一般多久

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