长沙恒丰佳星园银行房产抵押贷款需要的条件?
长沙恒丰佳星园银行房产抵押贷款需要的条件?, 在办理恒丰佳星园房子抵押贷款中,我们的信贷经理经常会遇到一些客户总是抱怨自己审批的额度低,而和他一同办理抵押的别人却比自己的额度高出很多,但你只看到了别人拿到了高额度,却没想过别人的房子可能比你的更值钱,或者房子价值相同,但别人的个人信用比你好。其实,房产抵押额度能拿多少是受到外部因素影响的。下面具体看看,恒丰佳星园房子抵押贷款的额度一般是多少?具体要怎么申请?
恒丰佳星园房子抵押贷款款条件有哪些?
恒丰佳星园房子抵押贷款款条件有哪些?
1、申请人年龄在18-65周岁之间,具有合法的居民身份;
2、个人具有稳定收入,具有相应还款能力;
3、申请人具有合法有效的购房合同,房子年限符合抵押的要求。
4、该房屋产权属于申请人,无权属类纠纷;
5、申请个人房产抵押贷款时资料真实且充分;
6、申请人无不良信用记录;
恒丰佳星园房子抵押贷款优势
恒丰佳星园房子抵押贷款优势
1、审批率相对高:将房屋抵押给银行,对银行来说肯定会减少放款的风险,正因如此,在其他的方面的要求上会相对宽松。
2、能用他人房屋做抵押:假使借钱方名下无房产但借钱方若具备还款能力,也能使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物,前提是抵押人要出具同意抵押声明材料,并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可申办。
3、一次抵押,循环使用:现在许多银行都推出了房屋一次抵押,循环贷款的方式。
4、利率相对较低:由于有抵押物的存在,房屋抵押贷款利率较低,一般为基准利率上浮10%-30%。相对无抵押贷款来说,此点优势明显。
5、贷款期限较长:最长贷款期限为30年,但借钱方年龄与贷款期限之和不能多于70年。
6、还款方式灵活:与无抵押贷款方式不同,借钱方对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)、等额本金法和等额本息法。
7、贷款额度较高:其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%。一般来说,贷款产品住宅的抵押率在7成左右;写字楼和商铺的抵押率最高可达6-7成;而工业厂房的抵押率在5成左右,基本上可以满足广大借钱方对钱的使用需求。
恒丰佳星园房子抵押贷款的注意事项
恒丰佳星园房子抵押贷款的注意事项
1、并不是所有的房屋都能用于抵押
银行对申请办理抵押贷款的房屋有严格限制:符合国家相关规定可上市交易的房产,拥有完全产权且处于非按揭状态,即全款购买或贷款购买现已结清的普通商品房均可办理。未满五年的经济适用房,处于拆迁状态的房产,未取得房产证的小产权房等均不能办理抵押贷款。值得提醒的是,抵押贷款中的房产仍可继续居住或出租。
2、对房龄、借款人年龄的限制
并不是所有的房屋都能作抵押。对房龄也有要求,一般为小于25年。同时,银行对申请人的年龄也有限制,一般为房龄+借款人年龄男性不超过65岁,女性不超过60岁,所以借款人在打算抵押贷款时要咨询好相关事宜。
3、贷款年限成数限制
与二手房按揭贷款相比,抵押消费贷款的贷款年限和成数相对低些。抵押消费贷款的最长贷款期限为20年,申请的最高贷款额为房屋总价的70%。另外,银行对抵押贷款的最低贷款额也有限定,一般要求单笔贷款额最低为30万元。除了房屋的具体情况外,借款人的资质高低也会对申请贷款年限产生影响。
4、贷款用途有明确界定
抵押消费贷款虽然是一种很好的融资手段,但并不是所有用途都可以办理抵押消费贷款,银行目前认可的用途主要是贷款购房、购车、装修、出国留学等。银行对抵押消费贷款审核比较严格,需要借款人提供相关的用途证明,比如用作购房的,需要提交购房合同,装修需提供装修合同。
长沙恒丰佳星园银行房产抵押贷款需要的条件?
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