房屋抵押贷款额度怎么算？怎样提高贷款额度呢

小伙伴们是否有这样的疑问：我明明申请贷款50万，结果实际申请到的额度比50万要低很多呢？明明和别人的条件差不多，但申请的额度却低很多呢？那么，我们怎么才能提高自己的贷款额度呢？

别急，今天小编给大家介绍几个方法，帮助大家提高贷款额度！

一、贷款额度怎么计算的？

如果是房屋抵押贷款：

1、实际还款能力

贷款金额=（借款人每月公积金供款/单位个人供款比例之和配偶每月公积金供款/单位个人供款比例之和）*35%*12个月*贷款期限每月缴存金额是指单位和个人向公积金缴纳的金额存款比例一般为8%-12%。

比如小明准备申请20年的公积金贷款。他每月向公积金缴纳600元，缴费比例为12%。那么小明的支付金额=（600600）/（12%+12%）*35%*12*20=42万元。

2、住房公积金缴纳

贷款金额=（借款人公积金存款余额配偶公积金存款余额）*20倍*借款人存款时间系数。

比如，小明的账户里有2万元，他还不到两年才交了公积金。按照这个公式，小明的贷款金额=20000*20*0.8=320000元。

以上两个公式结合您的贷款条件，确定可贷比例，最后取最低的值作为您的可贷金额。快来算一算吧！

3.房屋估价

房屋的估价对抵押贷款金额有巨大的影响。房屋的评估价值越高，借款人可以申请的贷款金额就越高。房地产抵押贷款，最高可达可贷评估价值的70%-80%。一些银行的抵押贷款利率高达120%，高达可贷评估价值的1.2倍。商品房抵押率最高可达70%；写字楼、商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房抵押率最高可达50%；最长的期限可以是30年。

但这里需要强调的是，房屋估价往往不等于房屋市场价值。为了抵御房地产市场价格的波动，通常会在房价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价差不大。

4.个人资质

个人资质的考核主要看以下几个方面：

（1）个人信用状况

如果借款人信用状况不佳，贷款将受到影响，严重时贷款将被拒绝。如果借款人的信用状况良好，可以申请更高的贷款额度。

（2）个人收入状况

借款人的收入越好，可以获得的贷款额度就越高。另外，如果你的财产状况更好，说明你的还款能力更强，那么你能拿到的金额可能会更高。

(3)负债

除了信用信息和个人收入外，贷款机构还将审查债务情况。当然，债务越少越好。负债太高，即使有贷款，可贷额度也达不到最高额度。

(4)贷款用途

银行将监控贷款的用途，资金需要指定用途。例如：装修，贷款金额不超过装修金额；对于购车，贷款金额不超过车价的比例。贷款机构等对使用的要求较为宽松。

（5）贷款机构

每个贷款机构都会有所不同。尽管一般要求相似，但总会有差异。因此，即使你采取同样的贷款条件，选择的贷款机构的贷款金额也是不同的。因此，当您贷款时比较不同的贷方并选择更适合您的贷方。

二、额度与哪些因素相关？

一般来说，对于资金需求较大的借款人，最好以自己或他人的名义提供房产作为抵押，申请按揭贷款。据悉，房地产抵押贷款最高额度可达房地产评估值的70%，最长期限可达十年，可有效缓解借款人的资金压力。

如果借款人名下没有抵押品，所需资金不多，也可以申请个人信用贷款。贷款金额一般为个人月收入的十倍左右。信用等来确定。一般而言，公务员和教师等职业稳定的员工获得的配额较高。由于此类申请人有稳定的工作和收入，银行无需担心他们无力偿还贷款。

不同的银行对借款人的要求不同，所以在申请贷款的时候，最好找几家银行进行比较，选择最符合自己条件的银行来申请贷款。

三、如何提高贷款额度？

01.保持良好征信

众所周知，征信报告是贷款审查时的重要参考条件。信用报告体现的不仅是你的还款记录是否有逾期，也体现你的还款意愿。个人征信记录良好，不仅有助于成功放款，也有助于提高贷款额度。 一定要选择正规贷款机构、按时足额还款、确保信息真实，避免出现逾期还款的情况哟~~

02.稳定工作和收入

在申请贷款时可以提交自己的社保和纳税证明，以此证明自己有偿还债务的能力。工资越高、工作越稳定，越有利于提高贷款额度。

比如事业单位、国有企业、航空、通信等行业的员工，在银行眼里，属于优质客户，额度相对较高。

03.避免信用空白

信用空白，俗称“白户”，是指没有办理过任何信用卡的人。这种情况下，银行不知道你的消费能力、还款能力和信用状况，在贷款审批时自然会谨慎，也不便提高贷款额度。

所以平时可以申请一两张信用卡，及时还款，为自己累积良好的信用记录，便于之后贷款时提高额度。

04.提供资产证明

除了提交工资收入、银行流水等材料，如果可以提交一些额外资料证明自己的经济实力，则有助于提高贷款额度，比如房屋、汽车等资产证明。

05.降低负债率

如果你收入很高，但是个人支出远大于收入，银行也会考虑你之后的还款能力以及逾期的风险从而谨慎放款。个人负债过高，不仅影响贷款额度，甚至会被拒贷。所以平时要注意树立正确的消费观，理性消费，及时还清信用卡账单。

06.专业融资平台

找到一个专业的融资平台更有助于提高贷款额度，因为他们可以通过专业分析和资源整合为你推荐额度高、利息低的产品，也会帮助你节省时间！

房屋抵押贷款额度怎么算？怎样提高贷款额度呢

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