抵押过的房子会贬值吗？为什么金额低？

现实生活中，很多业主为了筹集资金解决麻烦，不得不把辛苦买的房子抵押给银行，以获得一定的银行贷款渡过难关!一般来说，没有房产证的房子是不能被银行抵押的。所以，从长远来看，大家还是更喜欢有房产证的房子。但是，有房产证的房子也是一样的，按揭贷款金额会有所不同!那么，抵押过的房子会贬值吗?有什么影响?为什么金额低?一起来看看吧!

抵押过的房子会贬值吗?

一般来说，房屋抵押贷款不会造成房屋贬值，只是买卖可能不会顺利进行，而房价下跌才是影响按揭价格的真正原因。

抵押过的房子有什么影响?

1、首先要搞清楚你房子的抵押类型是什么，贷款金额是多少。这是一项基本的知情权，比你想知道抵押贷款对你的房子有多大影响更重要;

2、房屋抵押后，出租没有问题;

3、按揭后的房子卖肯定会有影响，只有解压后才能过户。

房屋抵押贷款额度为什么很低?

1、评估价被拉低

疫情过后，二手房价格普遍下跌5%-10%，银行违约评估价将在此基础上下调10%。去年估价400万的房子，今年可能只能估价320万左右。这种情况并非某家银行如此，几乎已成为业内共识。

解决方案：

更换评估公司，申请重新评估。银行通常有多家评估公司入围合作，其中一家评估价格不满意另一家。尝试与评估公司沟通。放大亮点并获得尽可能高的估值。换贷款银行，或者找专业的贷款经理帮你匹配合适的银行，比如立德担保合作的银行，最高可以贷到房产估价的8.5%。

2、高额个人或企业债务

这也是很多企业主经常头疼的情况。个人名下的多重债务，包括商业贷款、消费贷款、信用贷款等，以及使用率超过80%的多张信用卡等其他负债，都会导致房屋抵押贷款额度被 “切”。

解决方案：

申请贷款前，还清其他债务，包括最后一次抵押贷款、信用贷款、信用卡超额使用、花呗最近接入信用系统等。提供更多的资产证明和收入来源，包括定期存款证明、租金和其他合法收入;

3、信用问题

不良信用记录也会影响最终的审批结果。许多银行使用综合评分，信用结果不佳导致评分较低。优质楼盘本来可以贷到70%，但最终审批只有60%甚至更低。

解决方案：

将自己的信用报告保持一段时间，等信用报告更新后再申请;或者换个贷款银行，找信用门槛低，审批额度高的银行。当然，利率、门槛、金额、还款方式等诸多考量还是需要根据自己的实际情况来选择。如果您没有时间、精力和专业知识来比较和选择产品，您可以要求我们保证立德，免费为您量身定制贷款方案。

总之，房屋抵押贷款额度不足是今年比较普遍的情况，“对症下药”是关键。

抵押过的房子会贬值吗？为什么金额低？

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