长沙新富城的房子可以抵押多少，需要什么条件？

长沙新富城的房子可以抵押多少，需要什么条件？， 银行随处可见，随便一个街道就有好几家不同的银行，但是对于我们需要办理新富城房子抵押贷款的人来说，选择哪家银行却是一个很头疼的问题，不同的银行政策不用，银行利率高低也就不一样，以及对借款人的要求等都有所不同。所以借贷人要想找到银行合适自己的，确实是一个麻烦事儿，所以经常会有人问新富城房子抵押贷款哪个银行好？新富城房子抵押贷款怎么选产品？需要准备什么材料？

新富城房子抵押贷款抵押物的条件

银行房产抵押贷款对抵押的房产主要从三个方面进行考察：

1、房龄25年内;

2、房产权属问题，需要是产权清晰，证件齐全并征得该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明的房产;

3、房产的变现能力，需要根据房产的地理位置、楼层、朝向、周边配套等方面进行综合判断，变现能力低的房产银行会直接拒贷。

影响新富城房子抵押贷款额度的因素有很多，可供参考

1、房产的评估值。评估值是直接影响房子抵押贷款额度的因素，房产评估值主要包括评估房屋类型、房屋面积、房屋朝向、地段位置、建成年代、房屋楼层等等。

2、借款人所拥有的资产。这也是对房屋抵押贷款额度影响很大的因素，例如：借款人只有一套房产的话，大多只能贷到房产评估值的一半；如果借款人有多处房产，就可以贷到房产评估价值的7-8成。

3、借款人的收入水平。如果借款人收入较低，银行会担心借款人还款能力不足，综合考虑放款风险后后降低贷款额度。

4、房屋新旧程度。新房和二手房贷款的额度也是不同的，新房抵押贷款通常都比二手房抵押贷款额度高出许多。

5、房屋所属类型。通常情况下商品住宅房屋的抵押率最高可以达到70%，商铺和写字楼的抵押率最高可以达到60%，工业厂房的抵押率最高可达到50%。不同类型的房屋所抵押的价值不一样。

6、其他影响因素。有时相同价格的房子在办理抵押贷款时也会出现不一样的贷款额度，因为决定房屋抵押贷款额度的因素有很多，有房子的原因，同时也跟借款人自身条件有关系。

新富城房子抵押贷款小技巧

1、申请新富城房子抵押贷款货比三家

目前市场上各种长沙房产抵押贷款的申请门槛高高低低、不尽相同。若想获得最合适的长沙房产抵押贷款，第一件事要做的就是找一家与自身条件最匹配的贷款产品。

根据自身条件，条件较好的利息较低、额度偏高，可选择的贷款形式多样;条件较差的话利息较高、额度次之，可选择的贷款形式有限。把自己的个人资质做一个定位，寻找一家最合适、最匹配的贷款机构是十分有必要的。

2、申请新富城房子抵押贷款选择放款速度快的机构

选择一家放款速度快的机构也是可以考虑的，一是贷款行业受政策影响的因素较大，或许前一天还可以做一个低利息的贷款，没准明天就不能 做了;二是因为一般资金紧缺的人都是急需要用的，对于放款速度快的机构很大程度上可以缓解自身的燃眉之急。

3、申请新富城房子抵押贷款款提前准备申请材料

如果贷款者的确不愿耽误时间，自己提前把资料准备好，对贷款行业不清楚的话建议找当地正规的贷款公司咨询办理。事先准备好申请材料， 不仅可以节约时间，争取在最短的时间内一次性完成贷款审批流程。也避免因为贷款资料不齐而多次补件。

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