房产证有贷款可以抵押贷款吗,房产证抵押贷款能贷多少,利息是多少

房产证有贷款可以抵押贷款吗,房产证抵押贷款能贷多少,利息是多少， 我们在办理房产证抵押贷款的时候，往往是要先了解我们办理需要办理的贷款是什么情况，我们今天就来详细的说一下房产证抵押贷款。房产证抵押贷款是银行向客户发放的以客户本人（含配偶）名下房产为抵押，用于经营、消费以及其他合法合规用途的人民币担保贷款。借款人需满足贷款的条件并提交相关的合法资料，贷款最长期限可达20年。

房产证抵押贷款条件？

(1)有合法的身份;

(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

(3)有合法有效的购房合同;

(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

(5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

(6)能够提供贷款行认可的有效担保;

(7)贷款行规定的其他条件。

房产证抵押贷款办理流程

1.准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；

2.银行面谈、提交贷款申请与材料；

3.下户：由银行对接的评估公司对抵押房进行实地勘察、评估（除了抵押物下户外，经营性贷款往往还需要对企业去实地）；

4.银行审批：将所有申贷材料连同评估报告或勘估意见的意见书提交；

5.提交贷款用途合同，第三方账户；

6.审核通过，出批复后，签订贷款合同；

7.借款合同公证：借款人及抵押人去公证处对借款合同进行公证；

8.抵押登记手续：带着房产证和借款合同去房管部门办理抵押登记手续；

9.放款：房管局他项权证办好后，银行放款、放款到借款人提供的第三方账户；

10.开户：借款人开立贷款行的银行账户，用于还款；

房产证抵押贷款需注意的问题

1、房屋抵押需要是借款人名义的房屋，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书；

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明；

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房屋抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房屋抵押贷款。

6、抵押的房屋必须有余值。不管是正在分期还贷的房屋，还是全款购买的房屋，还是已经办理抵押贷款的，该房屋申请抵押贷款时必须有余值。

7、房屋抵押的利率多样化。银行的利率最低，但审核时间较长，其他机构放款较快，但利息相对较高。

8、贷款比例多样化。以房屋划分的居多，住宅，商品房，写字楼，别墅等，可贷款的比例是完全不一样的。

9、对房屋的要求。不同的地段，房龄，面积，装修等情况，都影响申请，或贷款后的比例、利率等。

10、对用途要求严格。目前以房屋抵押申请的贷款是需要按照所申请的贷款用途使用的，而且严禁用于买房、投资等。

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