如何贷出高额度，高成数？长沙市做房产抵押经营贷什么利率

长沙很多业主咨询到我们很多问题就是如何贷出高额度，高成数，他们就问能否贷到房产的9成，甚至10成，而外面很多贷款中介也经常利用广告效益来吸引业主，特别是低利率高额度，授信时间长的广告，到底是否能申请办理高额度的抵押贷？

为什么评估房产额度会存在差异？

房产抵押贷

关于自己房产价值多少钱？银行有专门的评估公司，会根据这小区最近三个月的价格进行比较，而每家银行合作的评估公司不同，会存在一些差异化，只有少数银行评估价明显高于大部分银行，且这个高出的额度很大，很有吸引力。

有了标准线以后，我们就知道如何做出高成数抵押贷款。

比如一个银行正常是7成，但是个别银行给到了7.5甚至更多，这样就有差异化了，很多中介利用了差异化来忽悠客户。

两种调整额度方法分享

1、人为地去去调整银行的评估价，会存在5%-10%的差额，搞定与评估公司，这样高成数还是可以沟通操作的，像这样的一般在福田、南山、宝安居多，金额在1000万以上，10%的浮动就相当于100万，所以这个位置很需要长时间的细节沟通，一般情况下房产评估多次的话，评估公司不愿意调整的。

2，借款人本身就真实经营企业而且企业经营还不错，根据借款人的经营状况、财务情况、还款来源等来沟通，1比1超贷等，举例评估1000万的房产，贷款出900万甚至更高，都是可以操作的。

其他办法贷出高额度

要利用房产贷出高额度，可以考虑以下几个方面：

1、选择银行

在市面上选择符合高额度的银行申请贷款，比如评估价格可以做到8成的，比如浙商、华兴、南粤、厦门。

2、增加还款能力

提高自己的还款能力，如自身流水收入、征信负债降低，这将有助于获得高额度，增加亮点，还是多一点额度。

3、抵押物有赠送面积：

抵押物亮点，就是实际面积比较大，比如赠送的阳台，格局，比较有做文章的地方，也会适当增加额度。

如何贷出高额度，高成数？长沙市做房产抵押经营贷什么利率

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