长沙市做房产抵押经营贷什么利率（什么是房屋抵押经营贷）

什么是房屋抵押经营贷？房产抵押经营贷款怎么办理？房屋抵押经营贷能被热议，主要是大家认为这种贷款产品可以被用于房产炒作中，但其实并不这么简单。下面小编就先介绍一下房屋抵押经营贷的相关知识：

一、什么是房屋抵押经营贷

房屋抵押经营贷是指借款人以房产作为抵押物，向银行申请贷款用于公司日常经营的贷款产品。从定义里可以看出，抵押经营贷和其他贷款产品不同，是以企业日常经营为目的的贷款。

二、抵押经营贷的基本情况

抵押经营贷通常按照抵押顺序可以分为，一抵（第一次抵押）和二抵（第二次抵押），按揭房要再次抵押就属于二抵。

抵押经营贷的额度是按照房屋的价值来定，通常来说拥有70年产权的房子能做到7成，商业或办公楼可以做到5成，金额上限可以达到5000万以上，但在二套以上房屋或者其他特殊条件下，相应的额度成数也会提高，普通住宅最高有做到8成以上的产品。

抵押经营贷的贷款利率一般在年化4%-7%，特别在目前特殊情况下，有些相关产品的利率已经低到年化3.6%的水平。

抵押经营贷的贷款期限可以最长做到30年，其贷款期限完全赶上房贷的时间了。

抵押经营贷的还款方式有很多种，比如随借随还、先息后本（包括按计划归本或者中途不归本）、等额本息、计划性还款等等，可以说抵押经营贷的还款方式基本是全面的。

抵押经营贷的办理周期大概是7-30天，大部分银行在20天左右就能实现放款，一些地方性银行放款速度会更快，最快能达到一周内放款。

三、抵押经营贷的办理要求

对抵押物的要求：房龄通常要求在30年以内，也有银行产品会放宽要求到40年，但是这种产品极少，主要是集中一线或新一线城市中；要抵押房屋除了房龄以外，还要求面积，最低面积基本是30平米以上，当然也有特殊情况，和房龄一样，相关产品特别少；对抵押房屋最关键的要求是要可上市交易的房产，越容易交易的房产越容易接受抵押，所以普通住宅是最受欢迎的，额度也给的较高。

对借款人的要求：借款人年龄范围要在18-70岁，但小于22岁或者大于60岁以上的借款人往往会被要求父母或子女共签；借款人还需要有良好的征信，这里主要是指查询次数、负债情况、逾期等不良记录，一般来说抵押贷款对查询次数要求会比较放松，比如近2个月达到8次左右都可以获批，但对存在逾期的情况就要求比较严，只要有存在连续逾期超过90天的情况，正常都不会批款；借款人还需要有足够的收入，因为银行需要收入覆盖每月还款额度才能批款；最后是对部分高危行业或者公检法军等职业不会放款，特别是公检法军这种岗位本身就要求不能从商，所以更不能以经营的名义进行贷款。

对公司的要求：抵押经营贷必须要有公司营业执照，这也是抵押经营贷和别的抵押贷款最不同的地方，其实抵押经营贷是一种专项贷款，贷款的目的是用于企业经营，但因为小微企业的经营状况很多样，所以在具体要求上的差异也很多，比如部分产品要求公司经营满1年以上，提供报税资料，提供公司流水、提供上下游合同、提供实际经营地照片等等，当然也有要求比较简单的，比如新办营业执照+上下游合同+流水等等。

四、抵押经营贷的办理流程

申请抵押经营贷款-->提交房屋产权证、个人资料、公司资料进行评估-->签抵押合同-->银行审批-->办理抵押登记手续-->银行放款。

了解完抵押经营贷的基本情况，我们会发现就算要办理抵押经营贷也不是特别容易，这其中需要进行很多准备工作。

五、部分银行房产抵押经营贷款借款人条件

1：年龄经营18-65周岁，部分银行可做朋友间的抵贷不一。

2：企业(含个体工商户)的法人、股东、实际控制人

3、借款人征信要求：单个主体贷款及贷记卡近2年不能有6个1或2个2或1个3，近半年不超2次逾期;不能有当前逾期，结清需提供证明;可证明的逾期金额在450元以下，天数在10天以内，或欠供金额小于本期应还期供5%以内的，可视同无逾期记录;贷款及贷记卡(含准贷记卡)贷款及对外担保，最近24个月内五级分类不能为次级、可疑、损失。

长沙市做房产抵押经营贷什么利率（什么是房屋抵押经营贷）

以上就是长沙贷款网为大家介绍的长沙市做房产抵押经营贷什么利率（什么是房屋抵押经营贷）的全部内容，如果大家还有相关贷款、融资问题，欢迎咨询！

免责声明：《长沙市做房产抵押经营贷什么利率（什么是房屋抵押经营贷）》 文章内容来源网络整理仅供参考，若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请与我们联系， 我们将及时更正、删除或依法处理。