什么是全款买房再抵押?全款买房再抵押划算吗
“全款买房再抵押”这个词有一部分客户还比较陌生,不过这类模式已经在贷款行业存在了很长时间,并且适合大部分客户群体。
什么是全款买房再抵押?所谓全款买房再抵押就是不使用按揭贷款,直接全款买入一套房产,并且拿到房产证后,再向银行申请房产抵押贷款。
全款买再抵押有以下几大优势:
1.利率低,省钱
以长沙为例,首套房商贷年化5.2%,二套房房贷年化5.7%
抵押贷利率最低可做到年化3.85%十年先息后本,4.15%二十年等额本息
以500万二套房为例,房贷20年,年化5.7%,总还款额为:839.07万
抵押贷款20年,年化4.15%,总还款额为736.69万
两者相差100万
2.三成首付即可买二套
长沙买二套需要首付6成,而全款买再抵押可以贷房值的7成,相当于只要3成首付就可以在长沙买二套
3.买房议价空间大
由于是全款买房,付款方式好,可与房东砍价。
4.节省税费
多数按揭贷款银行只认定网签价格,部分买房客户希望按揭贷款金额可以大一些,那房产的评估价格就必须提高,提高的同时就代表着税费的提高。全款买房再抵押可按照市场成交价格作为评估价格,最高可贷7成。
什么是全款买房再抵押?全款买房再抵押划算吗
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