全款买房再抵押有什么利弊？为什么要全款买房再抵押

买房的朋友应该都听过买房鄙视链的段子：“全款的往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的自行车挪走”，将很多买房者的无奈情绪都表达了出来。

通常来说，能高首付比例的购房者应该挺容易买到房，可现实偏偏不尽如人意，还有很多人能全款买房，这些人究竟是如何做到的？

客户刘先生为了孩子上学，看中了一套学区房（属于二套），愿意接受七成首付，但房主却表示现在银行按揭款回款很慢，所以一次性付款的购房者优先，结果被全款付清的购房者给挤掉了。

什么是全款买房再抵押？

所谓全款买房再抵押就是不使用按揭贷款，直接全款买入一套房产，并且拿到房产证后，再向银行申请房产抵押贷款。

那么问题来了，究竟哪来那么多全款的人？

能全款买房的人中，除了拆迁户、卖房子凑钱的购房者外，还有不少人选择了“全款买房再抵押”的方式。

房产抵押已不是什么新鲜事，不过根据相关规定，通过“抵押贷”贷出来的钱，只能用来经营和消费，不能用于购房。但由于现在监管难度大，银行很难确定借款人到底拿钱去做什么，也就导致现在仍有人通过这种方式买房。

全款买房再抵押的优势

1、可议价空间大

像2021年下半年，市场行情差，银行按揭放款慢，很多房东急需要钱，按揭买和全款买的价格差好多。

2、可节省税费比例

3、可贷成数高

由于一二线城市需认房认贷，所有在被认定为二套房的情况下，普通住宅首付一般需要6成以上，按揭就只能贷到3成，而使用全款买房再抵押，最高可抵押贷款房产价值的7-8成。

4、节省利息

目前抵押贷最低年化3.6%，可做10年期先息后本

全款再抵押的弊端

1、如果自己不能拿出全款的，就需要垫资，相对来说多了一个环节。会承担一些垫资的成本，具体金额要看垫资的额度

2、抵押贷款期限没有按揭贷款那么长，按揭可以做20-30年，抵押是5-10年，不过到期了可以无本续贷，只要征信和负债不变化太大，一般没有太大问题。

3、没有营业执照的，需要办一个营业执照。

总而言之，大致的利弊都在上面，结合自己的情况可以综合考虑一下，如果不差钱，就走正常途径按揭买。

全款买房再抵押有什么利弊？为什么要全款买房再抵押

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