长沙房产抵押贷款流程及注意事项（房产抵押贷款怎么申请）

在我们的日常生活中，当我们面临资金需求时，首先想到的就是向银行申请贷款，随着经济的发展，贷款已经是非常普遍的行为了，尤其是资金需求比较大的时候；

“房产抵押贷款绝对是一个好办法”将我们名下的房产抵押给银行，房屋抵押贷款的高额度正好能满足我们大额资金的需求；

那么大家对于房产抵押熟悉吗？目前长沙的房产抵押是什么政策，有哪些流程相信很多朋友都不了解，今天就给大家好好分析一下，希望大家后续在银行办理抵押贷款时不迷茫：

一、长沙房产抵押贷款有哪些要求：

1、房屋要求：

目前大多数银行受理的房产年限在25年以内，房屋面积要大于30平米，房屋有较强的变现能力；

2、可贷额度：

贷款额度一般是房产评估价值的70%

3、贷款期限：

目前长沙的期限一般最长20年，唯一有一款可贷30年；

4、贷款利率：

年化3.55~7%

5、其他要求：

①一般房龄+借款人年龄，一般不超过70岁；

②有稳定的职业和稳定收入，作为申请人，必须有稳定的工作和收入才具备还款能力；

③信用良好，具备偿还贷款的意愿，申请人必须有良好的信用记录，如果有严重逾期，贷款会增加难度；

二、房产抵押贷款流程：

1、选择贷款银行或机构：

办理房产抵押的第一步就是选择一个适合的贷款机构，肯定有朋友就会说了，这还需要选吗？直接选银行啊！

我只能说朋友，你们想的太简单了，虽然说银行贷款利率是非常低，但是银行的审批流程和贷款要求一直是一个硬伤，没办法！

如果没有一个好的机构可选，那么就只能耐心等待了，因为目前的资质不符合资料被拒，或者选择一个正规的助贷机构hi整个贷款流程中只管重要的一步

2、申请办理，递交资料：

熬过了最第一个选择问题，终于能够正式的开始攻略房产抵押贷款的闯关游戏了，勇士！你们准备好了吗？

准备好银行所需要的资料，开始递交申请吧！

提前所需准备的资料：

①申请人以及配偶有效身份证件，户口本、结婚证（单身贵族就不必开啥证明）

②个人收入证明

③贷款用途证明

④抵押房权属证

⑤银行要求的其他资料或文件（借款人及配偶近半年银行流水等）

三、初步审核：

这个阶段是整个抵押过程中最重要的一环，银行会对我们递交上去的资料做个初步审核，大家应该是知道的银行对于贷款资料的审核是非常严格的；

客户经理会按照清单所列内容清点资料的是否齐全，对于资料的完整性、规范性以及真实性会进行初步的审查；

同时对于客户的整体资质情况、贷款的风险情况进行全面的评估，最终给出一个综合评价及意见，是要符合他们的要求，那就是下一步了，要是不符合，对不起，拜拜您嘞~~

四、房产评估：

一般银行都要求到指定的或认可的第三方评估机构对房产进行评估，当然啦，评估是需要“评估费”的的，一般都是房产评估价的千一到千分之三之间；

采取的是差额定率累进的额方式收费（按照的是被评估房产的账面原值大小划分收费档次，分档计算收费额，各档相加为评估收费总额），不同评估机构的收费是不同的，不同的区域收费标准也是不同的！

五、银行签署合同：

银行根据之前提交的资料和评估报告后进行审核，此时就是就去银行签署合同了；

我们在签署合同时，首先要查看个人征信（夫妻双方征信没问题，我们就可以进行下一步了，如果征信比较差，逾期非常严重，那么不好意思，拜拜您嘞~），同时客户经理会和你沟通贷款额度、利息、期限、还换方式等；

主要是根据你的交易真实，贷款用途，还款意愿以及还款能力真实性，并测算你的运营资金需求，确定你的流动资金授信总额及具体贷款的额度，都这些全部确认好之后就可以签署合同了！

六、银行电话审核：

通常，我们在银行签约完以后一周左右，银行会进行电话审核环节，这一步是非常关键的，电话审核的问题基本都是我们填写申请表内容，个别情况下回答错误还是会出现的，所以这个需要大家提前做好准备工作；

最好是将贷款申请表上所填写的内容做个备份，写下来或者拍下来，等待电话回访审核时我们就可以轻松回答了，申请表上所留的电话，都应该尽可能保持畅通；

个人、家人电话还是比较容易做到的，但是公司、单位电话应该与值班人员提前打好招呼，如果说回访几次都没打通，也会影响最终的贷款发放，有时，答错了公司号码和地址，也是可能会被拒贷！！

七、房产抵押登记：

抵押登记就是去房产所在区域房管局办理，需要准备的资料有：

1、夫妻双方身份证、结婚证、户口本；

2、房产证；

除此之外还是需要缴费，一般抵押住宅房需要准备80元，非住宅是550元（有些房管局是由银行出这部分费用），办理抵押登记之后只需要出他项权证（房屋他项权证）就可以了；

八、放款：

收到它项（某些银行只需要拿到收件单）之后，就可以放款了！好啦，以上就是长沙房产抵押流程，你了解了吗？

九、目前长沙市主流的抵押贷款利率及还款方式：

1、平安银行房产抵押：

3.65-4.3% 经营性抵押 1-20年期 先息后本 -等额本息

4.3-5.15% 消费性抵押 1-20年期 先息后本 -等额本息

2、光大银行房产抵押：

3.55% 经营性抵押 1-3年期 先息后本

3.9% 经营性抵押 20年等额本息（气球贷第10年归本一次）

3、兴业银行房产抵押：

3.9% 经营性抵押 1-10年期 先息后本 -等额本息

4、工商银行房产抵押：

3.55% 经营性抵押 1-5年期 先息后本 （可授信10年）

5、建设银行房产抵押：

3.65% 经营性抵押3-5年期 先息后本 （可授信10年）

6、中国银行房产抵押：

3.7% 经营性抵押3-10年期 先息后本（可授信10年）

7、众邦银行房产抵押：

5.5-8.1% 经营性抵押1-3年期 先息后本（可以做当前逾期)

长沙房产抵押贷款流程及注意事项（房产抵押贷款怎么申请）

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