房屋抵押银行贷款可以贷多少钱-【长沙房屋抵押贷款】

房屋抵押银行贷款可以贷多少钱-【长沙房屋抵押贷款】， 在遇到急需大额资金需求时，通过房产抵押贷款总能帮上很大的忙。因为房屋抵押贷款的额度高，能直接解决这些资金缺口，那么，在办理房屋抵押贷款的时候，都需要有哪些贷款资料？办理房屋抵押贷款需要什么条件？

房屋抵押贷款的要求

1、年龄在18-65周岁;

2、房屋抵押贷款的期限一 般为1年-30年(少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁);

3、房龄最高在20年内(少数银行可做30-40年内、 多数有备用房更容易审批);

4、有一定还款来源;

5、个人或公司信用良好;

6、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等;

7、其他材料证明 (其他房产、车辆、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度)。

房屋抵押贷款额度的影响因素

1、抵押物的因素：房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

2、借款申请人的个人条件：比如家庭及个人负债、还款能力和信用情况等等。如果个人或家庭负债过高，可能直接拒绝或者降低额度。收入认定过低，不足以偿还时，额度也会下降。

3、抵押产品本身的上限：个人消费型抵押贷款一般上限在200-300万，经营性抵押贷款最高可达1000万，个别银行最高能做到5000万。

房屋抵押银行贷款可以贷多少钱-【长沙房屋抵押贷款】，其实并不是这样的。金融机构尤其是银行，在开展业务时，用于抵押贷款的房产在面积、房龄、地理位置。房产用途及土地性质等等，都相应做了很多规定。所以，不一定能上市交易的房产就能抵押，还要考察其他因素。

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