房龄对抵押贷款的影响,查看房龄的几种方法

导读：

① 房龄对抵押贷款的影响

② 查看房龄的几种方法

房龄，又称楼龄，是指房屋自竣工日期至今的时间，竣工时间在房产证上明确标识。

一般来说，房龄越大，申请抵押贷成功的几率越小，可选择的利率也越少。

因此，在购买二手房或办理房产抵押贷款时，确认准确的房龄尤为重要。

一、房龄对贷款的影响

为控制资金风险，多数银行不接受20年以上的房产抵押，因为折旧风险太大，再次出售困难。

像工商银行、建设银行等都会因为担忧高龄房屋的变现能力，而拒绝办理抵押贷款。

这并不意味着无法办理抵押贷款，仍有少数的银行可以受理30年以内的，极个别银行甚至愿意受理房龄超过30年的房产。

不过还是建议不要购买过老的房子，那样会增加贷款难度，或贷款被拒的风险。

二、查看房龄的几种方法

1 查看房产证附页

通常在房产证附页会有房屋竣工验收合格 交付使用的日期，以此可计算出房屋的真实年龄。

2 调取原始购房合同

若房产证附页未标明竣工日期，房主携带身份证和房本，在房屋所在区县不动产登记中心（房管局/建委）调取房产原始购房合同查看。

3 咨询专业的房产中介

房产中介门店的业务员对周边小区的房屋情况掌握比较全面，可以通过中介了解房屋建成年代。

也可以登录“链家网”“安居客”这样专业的房屋中介网站，找相应经纪人询问。

4 咨询小区物业

可以到小区物业管理中心实地了解房屋情况，一般正规物业都会协助业主出具含有房屋建成年代的物业证明。

5 参考评估所案例

贷款购房时需要出具对应的评估报告，评估所系统内会有同楼栋房屋报告案例，也可以通过此案例数据了解房龄。

房龄对抵押贷款的影响,查看房龄的几种方法

以上就是长沙贷款网为大家介绍的房龄对抵押贷款的影响,查看房龄的几种方法的全部内容，如果大家还有相关贷款、融资问题，欢迎咨询！

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