长沙润嘉公园道银行房产抵押贷款需要的条件？

长沙润嘉公园道银行房产抵押贷款需要的条件？，房子是可以办理抵押贷款的，对于很多的朋友来说，润嘉公园道房子抵押贷款是很简单的，已经轻车熟路了，但是对于有的朋友来说，办理润嘉公园道房子抵押贷款的流程可以把自己的脑袋搞得头昏眼花，那么今天小编就给大家详细的介绍一下，长沙润嘉公园道房子抵押贷款办理的流程，以及给大家推荐长沙正规的贷款公司！那么我们就一起来看一下吧！

润嘉公园道房子抵押贷款的条件

1、具有完全民事行为能力的自然人,借款人年龄18-65周岁;

2、房产证持证有手；

3、具有良好的的信用记录和还款意愿；

4、贷款期限：抵押贷款最长不超过20年；

5、贷款申请人征信原则上不超过连三累六；

6、申请人需要有稳定的还款来源；

7、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押；

8、银行要求的其他条件。

润嘉公园道房子抵押贷款能贷多少？

抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的，一般以商品住房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估现值的70%；以商业用房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。用途为教育学资的，期限不超过8年。

也就是说房子是个人住房的话，那么抵押贷款金额最高可达房屋价值得80%，即100万可贷80万；如果房子是个人商用，如用作商铺、写字楼，那么贷款金额最高可达房屋价值得60%，即100万可贷60万。另外，若是新房抵押最长贷款年限不能超过30年，二手房抵押则不能超过20年。

影响润嘉公园道房子抵押贷款额度的因素有很多，房产价值的评估是直接影响润嘉公园道房子抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素，其中影响着房产评估值原因，主要包括房屋类型，朝向，位置，建成年代，楼层等。

润嘉公园道房子抵押贷款注意事项

1、利率;

抵押贷款有多种形式办理方式，不同方式的利率并不相同。

2、收入说明的开据;

公积金贷款一般要求工资收入的40%用于还贷款;房屋置业担保公司的商业贷款一般要求工资收入的50%用于还贷款。所以，购房前要根据自己的工资收入，了解自己能到底能贷多少，在决定购买什么价位的房子。

3、用途

银行一般要求贷款房提供合理的贷款用途才可以办理，比如：装修、助业、消费等。当然，如果不能够提供合理、安全的贷款用途，一般中介公司会想办法进行处理。

4、收入不稳定的购房贷款;

如果因您的收入不稳定或信贷员不易核实您的收入，在商业银行办不了贷款时，就到房屋置业担保公司办理。如：个体户和出租车司机这类收入相对不稳定和职业，在房屋置业担保公司很容易办理房屋贷款，这里的政策相对宽松。

5、外地人办理商业贷款的注意事项。

外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开据户籍说明;而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住即可。

长沙润嘉公园道银行房产抵押贷款需要的条件？

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