房子可以抵押贷款吗,房子抵押贷款夫妻一方能办吗
房子可以抵押贷款吗,房子抵押贷款夫妻一方能办吗,无论是房子装修、个人消费还是创业、公司运营等,都会遇到急需资金的时候,如果需要更多的资金,房子抵押贷款无疑是一种更可靠的方式。那么,2021房子抵押贷款房子抵押贷款的贷款条件和程序是什么?晨邦网给大家详细说明。
房子抵押贷款条件
房子抵押贷款条件
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,房产抵押贷款不接受异地抵押品。
2、公益用途房屋,根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
3、产权清晰,已取得房产证,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现的情况;
4、央产房,如果无法提供购房合同或购房协议,或者无法提供上市证明的央产房,也无法进行抵押贷款。
5、不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内,不能是违建物或临时建筑物不能用于抵押。
6、面积太小的房产,银行目前能接受的抵押物面积要大于40平米。
7、未满5年的经济适用房,未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。
8、房龄,大部分银行要求不超过30年,优质房产,学区房可相应放宽;
9、文物保护建筑,列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
10、权属有争议的房子,权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
11、小产权房,小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
12、政策性房产,需要按照银行的相应规定转商之后才能操作银行抵押贷款。
房子抵押贷款的流程
房子抵押贷款的流程
1、提交材料;
2、签署银行文件;
3、房屋评估;
4、银行审核通过;
6、抵押登记;
7、公 证;
8、放款;
9、按月还贷;
房子抵押贷款注意事项
房子抵押贷款注意事项
1、抵押贷款的房屋必须为商品房,小产权房、农村自建房、拆迁房是无法进行房屋抵押贷款申请的。
2、用于抵押的房屋必须有余值,特别是那些按揭房和已经贷款过一次的房屋,如果没有余值的话,银行也是不予贷款的
3、抵押贷款的房屋产权必须清晰明确。假如该房屋的的产权证是写的是夫妻双方的名字,那么办理房产抵押贷款的时候夫妻双方都必须亲自到场,如果是第三方房屋抵押则需要出示第三方同意抵押的书面文件。
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