长沙用房产证抵押贷款怎么办理？

房产抵押贷款的申请是需要满足一定的条件后才能进行申请。那么房产抵押贷款条件?房产抵押贷款流程是什么?

为大家整理了一下，一起来看看吧。

一、自己到银行申请

当自己的贷款资料、房产、个人流水以及负债等各个方面都比较优质的情况下，借款人是可以选择通过自己直接去银行申请的，具体的操作流程可以多咨询几家贷款银行，按照相关贷款要求准备及提交资料就可以了。

个人申请房产抵押贷款的优势就是节省一些中介费用;劣势就是利率可能会高一点，花费的时间也可能会长久一些;如果贷款方案不好相对的被拒风险也会高一些。所以建议各位在申请房产抵押贷款之前就是先要对比筛选好正确的银行办理，避免出现耗费时间长又批不了款的情况。

二、通过贷款中介申请抵押贷款

如选贷款中介申请房产抵押贷款时，各位需要注意的是会收取服务费用的，具体会收多少费用主要于中介公司。通常选择中介公司办理抵押贷款的优势有：节省抵押贷款的办理时间;能快速选择正确的贷款银行以及优质的贷款方案，最重要的一点是贷款中介的资源丰富，人脉广阔办理通过的成功率会比个人申请的概率要高。

三、房产抵押贷款的征信要求

1、个人信用报告中贷款与信用卡记录无当前逾期，能提供相应结清证明的除外。

2、近24个月征信记录。

3、贷款状态非关注、次级、可疑或损失，信用卡账户状态非冻结、止付或呆账。

4、个人信用报告中，逾期金额不超过500元（不含）的小额逾期记录可不计入。

5、能提供资料证明无恶意逾期行为的可由各级有权审批人酌情准入。

6、信用报告无可参考征信记录的视为满足要求。

四、房产抵押贷款流程是什么？

1、房地产抵押贷款借款人的贷款咨询居民抵押之前：填写申请，并提交下列文件：借款人银行固定收入的，单位出具的工作证明;贷款担保人的营业执照和信用法律文件证明;借款人的身份证明的法律效力;按照法的房屋所有权证书或我有权控制住房;房地产抵押估价报告和评估报告和保险文件;房屋的购房合同、协议或其他文件;银行贷款的其他文件或材料的。

2、银行审核借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料。

3、房地产按揭借款人将房地产产权证和保险或有价证券交给银行保管。

4、抵押人和房地产借款人签订了抵押贷款合同，并对其进行了公证。

5、房地产抵押贷款合同签订、公证后，银行向借款人发放的存贷款可以通过转让方式转让给购房合同或指定销售单位或建筑单位。

6、贷款结算、贷款结算包括正常结算和提前结算两种方式。为解决贷款，借款人应持银行出具的有效身份证明和银行贷款结算凭证出具的法律证明及有关文件的保管，并办理贷款凭证办理原抵押登记部门的登记注销。

五、房产抵押贷款注意问题

1.准备贷款资料

如果是个人房屋抵押贷款：需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业需要房产抵押贷款，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

2.看房评估

提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

3.报批贷款

将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

4.借款合同公证

借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

5.抵押登记手续

长沙用房产证抵押贷款怎么办理？

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