长沙房产抵押贷款流程(长沙想弄房产抵押贷款哪个银行好)
平安产品细则
1、额度:1000万
2、利率:年利率1000万内2.8%,1000万以上3.8%左右;二抵年利率4.8%
3、最长20年授信,3年先息后本(中途不归本)
4、年龄:20-65周岁
5、成数:住宅7成,公寓、央产、成本价6.5成,经适房6成
6、房龄:40以内,区域:六环以内
7、企业要求:长沙经营满6个月,可新加股东(可帮办)
8、房本时间:要求登记时间3个月以上
建设银行细则
1、额度:800万
2、利率:年利率1000万内2.95%,1000万以上3.65%左右;二抵年利率4.95%
3、最长20年授信,3年先息后本
4、年龄:20-70周岁
5、成数:住宅6.5成,公寓、央产、成本价6成,经适房5.5成
6、房龄:40以内,区域:六环以内
7、企业要求:长沙经营满1年,可新加股东(可帮办)
8、房本时间:要求登记时间3个月以上
教你如何降低房贷的利息和掌握房产抵押贷抵押贷款流程
大致分为6个步骤:选择银行、准备材料及房产评估、银行签约、银行下户(抵押物拍照)、抵押中心办理抵押、银行放款
选择银行
在选择银行时,需要考虑以下几个因素:利率:不同银行的利率存在差异,长沙目前房屋经营抵押贷款的利率在2.8% - 3.65% 左右;
还款方式:不同银行的还款方式也有所不同,主要的还款方式有等额本息、先息后本等。
等额本息还款,是每期还款金额相同,包括本金和利息,在房屋按揭贷款中,多数人选择等额本息;
先息后本还款,是每期只归还利息,3年- 20年到期后一次性归还本金。
办理手续:不同银行的办理流程异曲同工,也没什么大的不同,一定要了解好整个流程和需要提供的材料,以免补充材料,耽误时间。
贷款额度:不同银行的贷款额度也不同,大多数银行的可贷额度是房产评估价的70% ,部分银行可以做到75%- 85% 。以上就是选择银行需要考虑的因素,在办理贷款前一定要根据自身情况选择合适的银行。
准备材料及房产评估
根据匹配好的方案,去准备银行面签所需资料:
个人部分
①身份证(已婚需夫妻双方);
②婚姻证明(未婚除外、结婚证/离婚证、离婚协议);
③户口本;
④房屋产权证;
⑤银行流水(个人);
⑥其他资产证明(房产、车、股票、存款等)
公司部分
①营业执照;
②公司章程;
③公章(有些银行需要开设对公户,也需要财务章和法人章);
④银行流水(对公)
⑤财务报表等;
⑥部分银行需经营场所租赁合同,物业缴费单和水电费单据等资料作为佐证;
银行签约
在评估通过确认好可贷金额后,借款人到银行签署借款申请,然后等待审批。
银行下户
银行经理或银行外包人员会实地到抵押物家里、公司经营地拍照。(部分银行只要你拍照就行,更加节省时间)
办理抵押
房屋持有人需要带房产证、身份证、银行邮寄的抵押材料包,到自己房屋所在区域的房产交易中心进行抵押登记
银行放款
抵押登记办理完成一礼拜左右,银行收到抵押中心的他项权利证书后,银行会将贷款受托支付到借款人购销合同指定账户中。
长沙房产抵押贷款流程(长沙想弄房产抵押贷款哪个银行好)
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