长沙房子抵押贷款办理流程（长沙想弄房产抵押贷款哪个银行好）

房屋抵押贷款类型有很多，简单分为两大类“个人抵押消费贷款”和“企业抵押经营贷款”两种。

个人抵押消费贷款：以个人名义或者夫妻双方一起申请办理抵押贷款。长沙这边额度最高是100万。

企业抵押经营贷款：以公司名义申请的经营性质类的贷款，主要用途用于公司经营。额度最高为抵押物的7成，额度最高8000万。

下面回到主题，跟大家分享一下长沙房子抵押贷款怎么贷?以及需要注意的事项。

长沙房子抵押贷款流程需要的资料：

1、本人合法、有效的二代身份证，户口本;

2、本人的婚姻状况证明，如果已婚需要提供配偶的身份证件;

3、用于抵押的房屋所有权证明，一般就是指房产证。

长沙房子抵押贷款办理流程：

1、向贷款机构/银行提交房产抵押贷款申请资料;

2、银行对房产价值进行评估;

3、下户机构(银行)去调查房子实际情况(有些需要实际看房);

4、贷款人到银行面签，签订房产抵押贷款合同及合同公证;

5、到房管局及国土局进行房产抵押登记;

6、取得他项权证后等待放款。

办理房子抵押贷款时需要注意的事项：

1、房产的基本情况

房产作为抵押物，首先银行会对抵押房产进行一个基础信息了解，诸如房龄、房产面积等;当房产符合银行准入条件的，会通过房产公司进行房产价值评估，这个时候会有一个大概的贷款额度。

一般房龄在30年内比较适用于大多数银行，部分银行申请优惠利率则要求房龄在20年内。但重点学区房，房龄可放宽，具体的话部分大行都有自己的白名单系统。

2、借贷人的个人征信

通过个人征信的了解，主要看借贷人是否有不好的征信记录，比如高负债信息、逾期信息、短期多次审批记录等，给予一个综合评价，目前多数银行有自己的系统大数据，如果条件不好，则有可能被降低评级(评级差则利率相对较高)甚至拒绝贷款申请。

3、年龄职业

一般银行审核贷款，对贷款人年龄要求为18至65周岁，一般借贷人都集中在30至50周岁左右，这个年龄段也是银行认为黄金的年龄群体，如果年龄偏大，收入水平可能会有大幅下降，可能会影响正常还款。

对于消费贷款来说，一般教师、医生、公务员、500强企业员工等职业人群，被银行认定为优质客户，因为他们有着较稳定的工作收入来源，具备良好还款能力。但消费贷款普遍利率较高。

对于经营性贷款来说，则需要参考公司成立时间、公司是否有诉讼官司等不良信息，公司经营是否稳定，业务是否处于发展阶段等。有部分限制性的企业办理经营性贷款则比较困难，如高污染高耗能、产能过剩，国家不支持的行业，房产开发、中介机构等收入不稳定的行业都较难申请。

4、个人银行流水

审查个人银行流水，主要是判断个人的收入情况，是否具备良好的还款能力，一般银行要求提供最近半年的银行流水，一般流水要求为月供的2倍。如果月供覆盖不了，则有可能被银行拒贷。这里需要注意的是夫妻双方、直系亲属相互转账流水、当天进出流水无法认可，需要剔除。

5、婚姻状况

银行在贷款审批的时候，会看个人的婚姻状况，相对单身离异，银行更看好已婚人士，因为已婚的相对稳定，并且夫妻共同借贷，增加了还款能力，利于贷款审批。如果是离异的，需要提供离婚证以及离婚协议。

长沙房子抵押贷款办理流程（长沙想弄房产抵押贷款哪个银行好）

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