缺钱是卖房好还是抵押好,为什么缺钱的首选是房产抵押?

每个人都有资金短缺的时候，特别是对于有企业经营的人来说，短期需要几十万或上百万资金都是常事，有些人会选择直接卖房，但更多人会选择房产抵押，那房产抵押都有哪些优缺点呢？在此做一个总结对比，帮助大家可以更好的选择

房产抵押贷款的优点

1、贷款额度较高

房子的价值取决于你能贷多少。一般来说，住宅类商品房最高可贷评估价的7成；写字楼和商铺最高可贷成6 成;公寓和厂房最高可贷5成。

2、利率相对较低

目前按揭利率6%左右，房产抵押利率才3.85%，每年光是利息就能省下不少钱。

3、放款更快

做生意的人都知道，锦上添花易，雪中送炭难，一旦有了资金缺口，固然是越快越好，相对于卖房来讲，抵押贷款来的更快。

4、审批率相对高

要求相对宽松，只要有稳定的工作或公司，以及良好的信誉一般都能申请。

5、可用家人的房屋做抵押

即使你名下没房，也没关系。只要征得家人的同意，也可以申请抵押贷款。

房产抵押的缺点

1、借款用途管控比较严格，只能用于个人消费和经营支出，若是去买房或炒股，甚至是还债等，都是明令禁止的，银行不会下款。

2、按照政策规定，部分房产不可抵押，比如楼龄、性质等等......

03 卖房还是房产抵押

分析完了优缺点，至于为什么选择房产抵押，而不是卖房呢？算一笔账，你就明白了。

假设你有一套房产价值1000万，目前公司需要资金周转，把房子卖掉。要是急着抛售，成交价必须降低，算900万，再加上挂盘的时间。如果买家是贷款买房，那么900万全部到账，需要45天左右，还不算挂盘时间。

1000万-900万=100万，直接亏了100万。

如果1000万的房子，抵押贷款做7成，贷出700万。全款红本在手，资料齐全，最快3天可以到账700万。就算房子抵押给银行了，但房子还是你的，如果自己不住，还可以拿来出租，享受出租的收益。1000万的房子，按1万一个月来算，一年的收益就是12万。

两边的融资成本谁高谁低，已经一目了然了吧！

所以，总的来说，抵押贷款更划算。只要通过银行的审核，利息优惠也是可以享受到的，而且只要按时还款，根本就不会有风险。

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