资金周转困难，是卖房还是抵押房？为什么聪明人首选房产抵押贷款

面临资金周转困难，你会选择卖房还是抵押？

这个问题是很多人都在考虑的一个问题，有一部分人一听到房子抵押贷款就很排斥，宁愿卖房也不愿意抵押。对于大部分人来说，房产是一种重要的投资，代表着财富和安全感。近年来，房地产市场波动较大，急需资金时，我们到底应该卖房还是办理房抵呢？今天，我们跟长沙晨邦网一起深入分析一下。

时间成本

在此之前，我们先来对比一下房抵办理和二手房销售的办理流程。

卖房流程：

①.联系可靠房屋中介，进行市场评估、营销和具体交易。

②.准备相关资料，并清理房屋或简单装修，以提高房屋价值。

③.中介利用线上线下平台，对房屋进行多渠道宣传。

④.沟通/邀请客户上门参观，与意向客户进行价格谈判。

⑤.达成买卖意向，双方可以签署意向书或购房协议。

⑥.履行房屋过户手续，支付相应税费、中介费等。

整个流程少则2个月，多则以年为单位计算。

房屋抵押贷款办理流程：

①.联系贷款机构，确定贷款金额和用途，并根据要求准备相关资料。

②.贷款机构会委托专业评估师对抵押房屋进行评估。

③.提交贷款申请，贷款机构对贷款人的综合信用/还款能力等进行审批。

④.审核通过后，签署贷款合同，并办理公证/抵押，领取他项权证。

⑤.放款。

整个流程预计3-10个工作日。

根据今年楼市交易情况来看，以苏州为例，平均去化周期为17个月（以链家网交易情况计算得出），所以，如果急用钱的话，卖房解决资金问题根本行不通。即使你忍痛大降价，以远低于市场价的价格出售房屋，遇到非全款购房的买家，你仍然要花费不少时间去配合他做按揭、过户。

所获资金额度

卖房的优势：

①.一次性清除债务负担，避免利息支出，不用再承担每月还款压力，财务更轻松，但容易错过房屋升值机会。

②.买房后将获得房屋价值全额资金

房产抵押贷款的优势：

①.保留了房产所有权和使用权，你可以继续拥有并居住在房屋中，也可出租，租金可抵扣抵押贷款的利息，进一步降低贷款成本。后续房屋升值空间大，可大概率追平利息。

②.业主在还清房款抵押贷款后，若再次出现资金困难，可以再次向申请抵押贷款，一套房产可以解决多次资金问题。

如何选择？

· 急用钱，抵押更快

从办理的流程来看，二手房出售显然更费时、费力，因为二手房出售极易受市场环境和房屋位置/房屋质量等的影响，办理周期相对较长，拿钱较慢。再加上当下市场环境较差，别说二手房了，整个新房市场都很冷。除非你打7折或者6折，否则房子一时半会儿都卖不出去。以苏州为例，7月31日，二手房挂牌量已达202179套，供大于求的矛盾不断凸显，使得二手房交易难度越来越高。

如果你选择卖房，在二手房市场比较低迷的情况下，没卖出去的这段时间，你可能需要思考一个问题了——你的负债还能保得住你的征信吗？

· 只有一套房，建议抵押

其次，房子除去金融属性，还有居住的功能，也是房屋最原始的功能属性。办理房产抵押贷款，不影响房子的居住。如果你只有一套房，房子卖了，也是要租房住的，交着房租房子也不是自己的。反之，如果选择了抵押，虽然还着利息，但房子还是自己的，等自己上岸了，也不用再为买房发愁。

最后，为什么很多人选择房抵贷，而不是卖房呢？算一笔账，你就清楚了。举个简单的例子，一套500万的房子，如果急着抛售至少降价10%，只能卖450万，亏了50万。而且交易周期长、拿钱慢。而选择做抵押贷一般可以贷到房屋价值的七成甚至更多，也就是350万起。预估3-10个工作日拿钱，按4%利率计算，一年付出利息14万。房子只要稍微有上涨的空间，利息很容易就可以覆盖掉。重要的是房子还在！所有的增值部分还是自己的。

所以说为什么大多数有房子的人会选择抵押——房子还在，资金也周转了。

资金周转困难，是卖房还是抵押房？为什么聪明人首选房产抵押贷款

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