个人住房抵押贷款，为什么还需要营业执照？营业执照抵押贷款有什么风险

很多办理过银行抵押贷款的人都知道，想要拿到银行的房屋抵押贷款是需要向银行提供一个公司的营业执照，并且对营业执照的要求很多都是注册满半年以上。那么这里就有个问题，既然已经拿房子做抵押了，为什么还要营业执照呢？而且还要实际经营！

银行是出于两点考量

一方面是响应国家“住房不炒”的政策。无疑，目前房地产市场是现在较为稳健的投资方式，但这却让国内经济背上了巨大的泡沫风险，一旦泡沫破裂，整个经济会深受影响，甚至像过去的日本一样，很长时间都恢复不过来。

另一方面要助力实体经济发展，国家更希望贷款人能够将这笔贷款用于实体经济建设，也就是公司的经营中，因为只有企业良性的经营，才能创造更多的就业机会，才能稳定经济。

另外一个方面，并不是到所有的银行申请个人住房抵押，贷款都需要提供公司营业执照，个别银行还是可以接受消费抵押的，但是上限最高200万，然后利率普遍比经营贷利率高，且资金用途一般用于消费。说到底个人住房抵押贷款是可以用于个人消费的，但要求用途明确，符合银行规定，比如装修或留学等。

为什么会这样呢？

第一：资金用途管控

抵押贷款一般贷款金额都比较大，动辄就是上百万，试想，如果是正常消费，什么消费需要这么大的资金呢？

一般信用消费贷款额度最高也就50万，上百万的消费一般也只有买房，买豪车了，但是如果是这些消费，直接办理按揭贷款就行了，就不需要做房产抵押贷款。

更多的情况也就是防止买房，炒房，投资股票，币市等投机行为，而这是政策严厉禁止的，政策一向坚持房住不炒的原则。

虽然有些材料可以通过后期操作来办理，但是有规定总比没有规定要强。

就像市场打击假货一样，一直在打击，但是市场假货依然存在，但是可以有效降低假货的存在。如果没有规定，那么只要有房抵押就能贷款，那么市场会出现更多投资投机的人，对整个市场的良性发展是没有好处的。

第二：控制非理性消费和投资

1、信用消费。

是将个人未来的生产力提前透支，来提前享受信用消费带来的物质和服务需求。但是如果盲目过度消费，超过了个人的还款能力，就很有可能造成债务危机，如果这种情况大面积出现，就会造成整个社会体系信贷危机，后果是非常严重的。

2、非理性投资

很多人说我贷款是用来做生意投资，而银行要求实际经营必须满一年以上，就是说你刚注册的公司，需要资金，是很难通过抵押贷款来获得资金的。

因为对于初创型的公司，各方面业务都还处在开始阶段，市场预期并不明朗，如果大规模投入，负债率过高，如果经营不善，将会给投资者带来巨大债务压力。

有数据显示，中国中小微企业平均年龄还不超过3年，意思是说，很多企业还没到3年就已经倒闭了，说明投资风险还是很大的。

所以只有在你企业经营一段时间以后，有一定基础和市场以后，银行才能够放心的给你贷款，促进企业发展。

这说实话，与其说是对我们的一种约束，也可以说是有关部门对消费者，对投资者的一种保护，理性消费，理性投资。

所以这就是为什么抵押贷款还需要营业执照的原因，国家是鼓励企业贷款的，不然银行那么多资金都到哪里去了呢？银行也是有资金成本的，只有贷出去才能获得收益。

一个经营良好的企业，通过融资或贷款，可以快速扩大市场规模，获得更多的收益和利润，来偿还债务，使实体经济良性发展，而那些盲目投资或投机的行为，只会让市场泡沫更大，不能持续。

个人住房抵押贷款，为什么还需要营业执照？营业执照抵押贷款有什么风险

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