房屋抵押消费贷款期限20年-【长沙房屋抵押贷款】
房屋抵押消费贷款期限20年-【长沙房屋抵押贷款】,申请房屋抵押贷款前,首先要对自己的需求以及征信、收入情况作个全方面的分析,资金需求的金额,使用周期,倾向于什么样的还款方式等,再结合自己的实际情况,比如:抵押物的情况、有无营业执照、流水多少、个人/夫妻征信如何、负债等,只有了解清楚了这些,才能客观的去分析适合自己的产品,毕竟能办房屋抵押贷款的银行太多了,利率和要求高低不一,还有五花八门的担保机构、民间机构选择,在大量的产品前要做到精确的匹配,前期的准备工作必不可少。
房屋抵押贷款基本条件
房屋抵押贷款基本条件
1.借款人年龄18~65周岁,抵押人18~65周岁(一般不超70周岁);
2.房屋抵押的贷款期限:抵押贷款最长不超过20年,可以按照30年月供还款;
3.借款人企业必须成立满3个月;
4.房龄城六区必须在40年以内,郊区房产房龄在25年以内,优质地段房屋房龄最大为50年;
5.银行可接受的房屋类型有商品房、成本价房、房改房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等等;
6.借款人+企业收入流水能覆盖本次贷款额度2倍以上,资产负债率不超过70%;
7.可以提供其他房屋和资产证明(例如:车辆、它市房产、存款、保单(保单也算存款一种)等做资产证明,可以提高贷款额度);
8.抵押人与借款人个人征信良好,资质符合要求,符合银行金融机构基本贷款的条件;两年之内不能连三累六,如果出现需要提供解释说明。
房屋抵押贷款能贷多少年
房屋抵押贷款能贷多少年
我们来分类一下,分为短期,中期,长期三个档次。
1、短期 1年
短期指一年以内的房产抵押贷款,以前银行的主流是一年期,先息后本一年到期归本中途不用还本。那么银行有没有更短的,半年或者一个月的。首先要了解下授信,分为授信时间与授信额度,授信时间是指在一定时间内的债权债务关系。授信一般都是一年以上,要银行短于一年期限的抵押贷款,可以利用提前还款与随借随还。
提前还款:某银行授信时间是一年,可以在用几个月后申请提前还款,这里需要考虑提前还款有无违约金。
随借随还:这个和信用卡一样,在一定授信时间内随时还进去随时再借出来,还进去后不再计算利息,再次借出来重新计算利息。
2、中期 1年-5年
一年到五年的产品也有很多,三年与五年这类算目前主流。这里区别就是中途有无归本,有些五年以内不用还本只需要每月还利息,有些约定每年年底归本一次还本金的2%-10%-100%,有些约定前面1-3年不用还本金到后面几年归本一定百分比。
中期房产抵押贷款产品中还有一种是等额本息,很多银行也是有的。
3、长期 5-30年
暂且把五年以上归类长期房抵贷款产品,长期贷款主流是10年与20年的,这类产品也是比较受欢迎的。理论上最长可以到30年,但30年大部分都是等额本息还款方式,这样还不如10年20年的贷款期限。
10年与20年贷款产品中也和中期产品一样,在设计产品时会有各种还款方式,20年内前面几年只还利息后面几年每年归还本金一定百分比,或者前面不用还本金只利息中途归本一次等等。
房屋抵押贷款需要注意什么
房屋抵押贷款需要注意什么
1、房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。
2、在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明。
3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。
4、没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。
5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
房屋抵押消费贷款期限20年-【长沙房屋抵押贷款】
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