长沙房屋二次抵押贷款年化率6%（二抵低息长期限产品出炉，年化6%，20年）

在昨天刚刚发出九成（7+2）的消息后，今天有家商业银行就紧随其后推出了一个爆款产品，年限最长做20年，可以先息后本，利率是6.0%，看来不久之后二押市场上恐怕也要有一场小风暴了，毕竟这款产品的加入总算是填了二押市场无贷款年限长的局面，可给不少不想要垫资的客户解决了燃眉之急。

其实在过去的几个月里，各家银行都在发力降利率，但都是对清房抵押才有低利率，而二次抵押的新产品真的是少之又少，除了那个4.35%的产品比较用着顺手外，另外那些真的是各有千秋啊，要么难批到怀疑人生，要么就是利率贼高，要么还要要求企业经营。这样艰难的环境下，真的就是适者生存了。

但好在一些都开始对二抵行动了，往后的局面预估会好很多。那小亨是不是可以这样想？或许从昨天开始就是一个二押产品市场转折的信号呢？既然已经有银行开始推出全新二抵产品，那其他人是否也会紧随其后。想来，未来半年关于二抵的产品应该会更加多彩，之后的事之后说，现在先分析这款产品——

产品细则

利率：二押6%

额度：一套房七成，无需备用房

公司：公司注册满一年，可以新转让、入股

还款方式：

1.20年等额本息；

2.3年期，月付息，每年还本5%（循环）十年授信；

3.每年还本2%，按月付息最长20年

4.负债：资产负债率80%以下，对超过负债率的信用贷可承诺还款，审批后放款前结清。

5.备用房：算资产，没有也可以

6.按揭时间：满半年

7.产证时间：满半年

8.房龄房价面积：30年内，50平以上；优先受理2000年后、外环内、单价5万以上房产

优势解读

填补了4.35-7.5之间的空白，对于没有经营的企业来说，以前只能二选一，现在多了选择。

额度高，评估价也比较高，无需备用房。

按揭还款满半年就可以受理，大幅缩短了受理时间。

对原有负债的容忍度大幅提高，信用贷可以先不还，审批好后再想办法结清，降低风险，减少成本，真正实现了先有鸡后有蛋的逻辑。

还款方式多样化，对于真正小微企业，三种方式都可以选择；对于空壳公司，则有一些限制，但三年后可以不全额还本继续循环放款。

若对三年期有疑虑的朋友，可以选择把它当做过渡产品，一年后可以提前还款，寻找其他好产品转贷。

长沙房屋二次抵押贷款年化率6%（二抵低息长期限产品出炉，年化6%，20年）

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