想用按揭房申请房产抵押贷款，一定要有房产证，有按揭房能申请什么贷款呢

想用按揭房申请房产抵押贷款，一定一定要有房产证，之前好多客户咨询我说没有房产证，因为没有房产证是办不了抵押这个流程的。目前按揭房可以通过以下两种形式做贷款，今天给大家分享下，你看看哪种更合适一些。

①不管有没有房产证，按揭还满两年，都可以以按揭房为基础，申请信用贷款，当然前提是你的征信要符合标准，因为信用贷无抵押无保单看重的是征信。

大家也清楚，申请信用贷款一般额度是20万左右，都是等额本息的还款方式，综合利率也是相对高一点的。当然小额度周转一下也是可以的，这种省事简单。

如果你的房子是毛坯状态，申请个装修贷也是可以的，毕竟这个利息低。

征信一般般的，只能考虑一些消费金融平台了，虽然利率高一些，也能解决问题。

②房本已经拿到手了，可以选择做二次抵押或者结清再贷做一抵，前提都是要保证房子尾款不是太多了，能贷到额度，才不白忙活。有些客户是之前公积金申请的按揭或者按揭利率比较低，不想结清了，那就根据自己的实际情况选择二次抵押。有些看重贷款的银行3厘左右的利率，还是会选择一抵，毕竟现在二抵受理的银行并不多(其中的种种小编也介绍过)。大部分都是消费金融机构，短期周转比较合适，想中长期使用还是建议结清再贷，毕竟利率低，还款方式多种，贷款期限还长。

按揭房的话咱们首要想到是房子要有剩余价值，尾款不过，因为房子评估价的七成或者八成减去尾款才是到手里你可以使用的金额，如果尾款多，没有利用空间，折腾一圈的意义也不大。

还有一点跟大家说一下，就是想用按揭房申请现房抵押，不用先结清按揭贷款，等贷款批下来后再去还尾款结清，这样不被动更稳妥。而且有银行的批复，找垫资公司还款的利息也低。

想用按揭房申请房产抵押贷款，一定要有房产证，有按揭房能申请什么贷款呢

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