哪里可以办房屋抵押贷款,房屋抵押贷款怎么贷最划算

哪里可以办房屋抵押贷款,房屋抵押贷款怎么贷最划算，房屋抵押贷款是指以您的房产（包括住房、商铺、写字间）作抵押获得贷款，以用于合法的消费或生产经营用途。用房产做抵押贷款，抵押率高，贷款期限长。贷款可用于个人消费、购车、装修、旅游、留学、生产经营等多方面的需求。

房屋抵押贷款条件

贷款人的条件

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；其次，有所在地常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

所抵押房产的条件

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算 ）+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料。

房屋抵押贷款操作步骤

1、选择拟办理抵押贷款的银行，向拟办理抵押贷款的银行咨询办理条件以及该准备的相关资料。如果你的条件符合办理房产抵押贷款的基本要求，那么下一步就要准备资料。

2、提交基本资料：1)个人经营性抵押贷款：公司营业执照、企业主(个体工商户)个人身份证、户口本、婚姻登记证明，如已婚还需提供配偶身份证、户口本，近半年经营流水，纳税证明、借款用途证明材料(一般为贸易合同等)拟抵押房产的房产证等，提交资料时，还需面签征信授权书，填写贷款申请书;

2)公司类抵押贷款：公司营业执照，公司章程、董事会(股东会)决议、法定代表人身份证、如授权他人办理，还需提供授权书，被授权人身份证、公司近三年财务报表、当期财务报表，开户许可证，近半年经营流水、纳税证明、水、电、气等缴费证明，公司征信授权书，拟抵押的房产证、借款用途证明材料，面签借款申请书或授信申请书等。

3、评估：每个银行对抵押物都会有一个最基本的要求，比如面积、房龄、总价，只有首先符合了这些要求才可以进行评估，评估值基本上决定了你可以贷款的金额。

另外补充一点，在申请抵押贷款前还要跟银行确认一下对抵押人借款人年龄的要求。借款人年龄一般要求在25-65周岁，抵押人年龄一般要求在18-70岁，部分银行抵押人80岁以内均可，部分银行共借18-75岁。

4、申请和审批：申请前的准备工作越充分，审批的速度就越快，确保资料的完整和真实性。办理消费贷和经营贷的申请要求和所需提供的材料是不一样的。其中征信的好坏是审批过程中非常重要的客观因素，已婚人士申请贷款要看夫妻双方的征信，所以平时要养成良好的信用习惯。除了征信，大数据也是现在广泛使用的一种信用记录查询方式。银行流水则充分体现了是否有足够的还款来源。

5、抵押登记：审批通过后，就要办理抵押登记，领取他项权证。

6、放款：贷款资金到账后，要根据申请时的用途使用该资金，银行会不定期抽查贷款资金使用情况，如果被查到违规使用贷款资金，就很有可能面临抽贷压贷的风险。

房屋抵押贷款注意事项

1.房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2.在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3.需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4.没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5.小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

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