房子抵押贷款怎么贷?,房子抵押贷款流程
房子抵押贷款怎么贷?,房子抵押贷款流程,现在越来越多的人会选择房子抵押贷款,它是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而且在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,,来抵消债务。但也不是所有的房子都能办理房子抵押贷款。
房子抵押贷款需要什么条件
房子抵押贷款需要什么条件
1.房屋性质:住宅、写字楼、别墅、商品房、成本价房、经济适用房(对经济适用房要求严)并且产权明晰20年以内;
2.抵押人(年龄18-65周岁)并且身体健全;具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
3.具有稳定、合法的收入来源;
4.抵押人可以证明还款来源以及其他资产(大额定期存单、二套房产、股票、基金等);
房子抵押贷款的办理流程是
房子抵押贷款的办理流程是
首先,借款人要找评估公司评估抵押房产的价值是多少,或者也可以由银行安排的评估公司进行评估,借款人在拿到《房产评估报告》后就可以到银行提出贷款申请。
其次,银行审核贷款材料,考查房产评估报告,确定贷款额度和期限,双方签订合同并办理抵押登记手续。
最后,银行拿到抵押登记手续的相关凭证后往指定账户放款,借款人按时还款,等到贷款结清后还要办理解除抵押登记手续。
需要注意的是,在房子抵押贷款中,房龄加上贷款期限不能超过40年,借款人年龄加上贷款期限不能超过70年。所以,如果房子抵押贷款的房龄越大,能申请到的贷款期限越短,如果借款人年龄也比较大,能贷到的期限就更短。
房子抵押贷款以下几点需注意
房子抵押贷款以下几点需注意
1、申请贷款的用途要合法
如果你去银行申请贷款时,银行相关工作人员都会问你“申请贷款是用来干什么的?”为什么要问这个问题呢?根据相关规定,银行的消费贷款,只能用于购车、装修、旅游、医疗、进修、购买耐用品等消费领域,不得用于以贷还贷、以贷还卡、投资、购房等,以确保贷款资金能够有借有还,而非覆水难收。
2、无个人信用不良记录
你不要认为只要有房就可以贷款那你就大错特错了。银行开展房屋抵押贷款的初衷,不是为了有朝一日“收购”房产,而是为贷款资金保驾护航,对贷款资金的正常收回建立安全感。所以,贷前确保借款人个人资质良好,对其诚信度和还款能力做调查是必做的风控措施。要求说起来并非多严苛,只要你过去建立了良好的还款行为,两年内累计还款次数尚未达到6次,或连续逾期还款未超过90天,并且具有稳定的工作,作为还款来源。通常来讲,都会被归列为资质良好的借款人队伍当中。
3、申请抵押贷款的房屋合格
一般来说,贷款尚未结清的按揭房;房龄大于20年或房屋面积小于50平米;购买未满5年期的经济适用房;没有产权证明的小产权房;部分已购公房是不能申请贷款的。
4、拥有申请贷款的房屋所有权
虽然银行接受贷款人以他人名下的房产作抵押,但却不乏有自己的原则和底线,即避免卷入财产纠纷的闹剧。所以,要求抵押人出具同意抵押房产的书面同意书,并要求其出面到房产局办理房屋抵押登记手续,是银行规定的要求,反之,如果违背此规定,借款人私自拿他人房产作抵押,恐很难闯过成功获贷的关口。
房子抵押贷款怎么贷?,房子抵押贷款流程
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