长沙郊区外贸宿舍银行房产抵押贷款需要的条件？

长沙郊区外贸宿舍银行房产抵押贷款需要的条件？， 如果我们贷款的额度不是很高的话，一般我们都不会选择郊区外贸宿舍房子抵押贷款，额度不超过一万可能很多人选择在支付宝京东这些网上平台去借款，就因为如此，很多人的征信被弄花了，所以，后期想要办理其他的贷款，就会增加难度，那么征信花还能办理郊区外贸宿舍房子抵押贷款吗?下面郊区外贸宿舍房子抵押贷款就和大家一起了解一下。

郊区外贸宿舍房子抵押贷款需要以下条件

第一,具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

第二,具有合法有效地身份证明及婚知姻状况证明；

第三,具有良好的的信息记录和还款意愿；

第四,有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

第五,所抵押房屋的产权要明晰，能上市流通；

第六,具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办回理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

第七，借款人具有合法有效的购房合同或协议；

郊区外贸宿舍房子抵押贷款一般能贷多少

1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

2、影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要原因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，额度稍微会有减少；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

郊区外贸宿舍房子抵押贷款需要注意

1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和，不能超过抵押物评估价值的1/2;

2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

3、担保人;

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