长沙造漆宿舍银行房产抵押贷款需要的条件？

长沙造漆宿舍银行房产抵押贷款需要的条件？，我们在办理贷款的时候是非常想要降低贷款的利率的，尤其是在办理造漆宿舍房子抵押贷款的时候。毕竟贷款利率的高低会直接影响到贷款融资的成本，也关乎到自己以后的还款压力问题，所以今天我们就来仔细的了解一下办理造漆宿舍房子抵押贷款款需要什么条件，办理造漆宿舍房子抵押贷款的利率是多少？有没有降个人造漆宿舍房子抵押贷款利率的方法？

造漆宿舍房子抵押贷款贷款条件

按照贷款规定所抵押房产的产权要明晰，符合规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。

房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

造漆宿舍房子抵押贷款审批的流程

1、借款人提出房屋抵押申请；

2、银行对房屋进行价值评估；

3、资料齐全后开始审批；

4、批复审批结果；

5、和银行签订抵押贷款的合同；

6、办理抵押登记证明；

7、银行放款；

造漆宿舍房子抵押贷款的办理时间，具体每个银行不同，时间一般是1-2周。

造漆宿舍房子抵押贷款需注意的问题

1、房屋抵押需要是借款人名义的房屋，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书；

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明；

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房屋抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房屋抵押贷款。

6、抵押的房屋必须有余值。不管是正在分期还贷的房屋，还是全款购买的房屋，还是已经办理抵押贷款的，该房屋申请抵押贷款时必须有余值。

7、房屋抵押的利率多样化。银行的利率最低，但审核时间较长，其他机构放款较快，但利息相对较高。

8、贷款比例多样化。以房屋划分的居多，住宅，商品房，写字楼，别墅等，可贷款的比例是完全不一样的。

9、对房屋的要求。不同的地段，房龄，面积，装修等情况，都影响申请，或贷款后的比例、利率等。

10、对用途要求严格。目前以房屋抵押申请的贷款是需要按照所申请的贷款用途使用的，而且严禁用于买房、投资等。

长沙造漆宿舍银行房产抵押贷款需要的条件？

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