办理红本房抵押贷款的条件和流程是什么？长沙红本房抵押贷款

大红本指的是商品房的不动产证，代表完整的房屋所有权，红本持有人可以对这样的房屋占有、使用、收益、买卖、进行抵押。那么办理红本房抵押贷款的条件和流程是什么呢？

一、红本房抵押贷款的条件：

1、拥有红本的商品房，如在个人名下只需要出示个人房产证。如是第三方产权，则在提供红本的同时需要提供第三方产权人出具的书面同意抵押的证明。

2、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的要求，可进入房产交易市场，并且没有做过任何抵押

3、房龄不可以太老，一般情况下在30年内。

4、具有完全民事行为能力的自然人，而且必须是在还款到期日前不能超过65周岁

5、有本市常住户口，有固定住所，有正当的工作和稳定的收入，具备还款的能力。

6、如果抵押房屋有其他共有人的话，必须有共有人同意，并愿意承担法律责任

二、红本房抵押贷款的流程是什么？

1.综合比较各银行，选出自己任何合适的银行进行上门咨询。

2.确定贷款银行准备资料并提交。（借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、户口簿等有关贷款用途证明到银行签订额抵押合同和借款合同并办理抵押合同登记和保险手续。）

3.银行对提交的资料进行审核，如果资料审核成功则可以进件，如果资料审核不通过则需要找出原由进行补交资料或者消除不通过的因素。

4.审核通过签订贷款协议和抵押合同（注意的是：合同内容需明确还款方式和贷款年限，利率等和自身利益息息相关的内容）。

5.等待放款至个人账户（如有需要需提供第三方）。

抵押房产贷款金额期限

1、商品住宅的抵押率可达70％；

2、写字楼和商铺的抵押率可达60％；

3、工业厂房的抵押率可达50％；

4、最长期限可达30年；抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等。

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