房子抵押银行贷款,房子抵押贷款流程

房子抵押银行贷款,房子抵押贷款流程， 房子抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。但是并不是所有人都很容易办理抵押贷款，今天我们就来看一怎么办理房子抵押贷款？

房子抵押贷款需要些什么条件

有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;没有违法行为和不良信用记录;能够提供银行认可的有效担保;全款房需要具有合法有效的购房合同，能够上市进行合法交易。

房子抵押贷款的基本操作流程

1、提前咨询贷款经理或者银行大堂经理，楼房抵押银行贷款需要的资料和准入资格;

2、提交申请房产抵押贷款申请资料(房产证、身份证、户口本、结婚证、收入证明等);

3、等待银行受理和评估(一手房的评估值要比二手房抵押贷款评估值要高);

4、抵押贷款出批复(评估之后一般都是3个工作日内出批复);

5、房管局办理抵押登记(通过之后银行会自行通知，如不通过银行也会通知);

6、银行按照规定放款(根据贷款用途来决定，如果额度超过五十万到一百万以上，银行要求需要第三方收款人);

房子抵押贷款时要注意什么

1、个人信用记录是否良好

银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。

2、抵押的房产有没有变现的能力

一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲，你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，你那不是找抽嘛！银行把贷款放给你那才奇怪呢！一般来讲，有几种房屋的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。

3、你是否有足够的还款能力

银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

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