房子能抵押贷款多少钱-【长沙房子抵押贷款】
房子能抵押贷款多少钱-【长沙房子抵押贷款】, 房屋做抵押贷款额度一般不小,但并不是能够满足所有的借款人,对于房子抵押贷款额度的大小,并不是我们想要贷多少都行的,这与房屋条件以及借款人自身条件都离不开,那么房子抵押贷款能贷多少钱呢?
房子抵押贷款每家银行要求材料不一
房子抵押贷款每家银行要求材料不一
大致是这些:身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水、贷款用途证明、其他资产证明、第三方账户(受托使用)
经营用途还需:营业执照、公章、上下游合同等。这些身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水、贷款用途证明、其他资产证明、第三方账户(受托使用),经营用途还需:营业执照、公章、上下游合同等。
房子抵押贷款的额度是多少?
房子抵押贷款的额度是多少?
1、房屋估值
众所周知,申请房子抵押贷款的贷款额度一般是由房产估值来决定的,最高贷款额度可达房产估值的7成左右,不过,房产估值可不是房产市值哦,通常情况都会有所下行的空间。
2、贷款机构决定
一般来说,不同贷款机构的风控手段和贷款规定都是不同的,也就是说,借贷人通过不同贷款机构来办理个人房屋贷款所获得的贷款额度是不同的。所以,即使是同一个借款人、同一套房屋,在不同的银行贷款额度都是不同的。
3、个人资质
虽说申请房产抵押贷款的贷款额度是由房产估值来决定的,但如果借款人个人资质较差的话,还有逾期现象,那么贷款机构为了控制风险,个人房屋贷款额度也就会降低。这样一来,贷款额度自然高不了。
房子抵押贷款注意事项
房子抵押贷款注意事项
1、利率;
抵押贷款有多种形式办理方式,不同方式的利率并不相同。
2、收入说明的开据;
公积金贷款一般要求工资收入的40%用于还贷款;房屋置业担保公司的商业贷款一般要求工资收入的50%用于还贷款。所以,购房前要根据自己的工资收入,了解自己能到底能贷多少,在决定购买什么价位的房子。
3、用途
银行一般要求贷款房提供合理的贷款用途才可以办理,比如:装修、助业、消费等。当然,如果不能够提供合理、安全的贷款用途,一般中介公司会想办法进行处理。
4、收入不稳定的购房贷款;
如果因您的收入不稳定或信贷员不易核实您的收入,在商业银行办不了贷款时,就到房屋置业担保公司办理。如:个体户和出租车司机这类收入相对不稳定和职业,在房屋置业担保公司很容易办理房屋贷款,这里的政策相对宽松。
5、外地人办理商业贷款的注意事项。
外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外,还要到户口所在地开据户籍说明;而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住即可。
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