100万的房子抵押贷款能贷多少,房子抵押贷款最多可以贷多少年

100万的房子抵押贷款能贷多少,房子抵押贷款最多可以贷多少年 ，通过房子抵押贷款已经成为了人们常用的融资方式，因为抵押贷的额度高、期限长相对的贷款利率低 ，所以深受各位青睐。那么在办理长沙房子抵押贷款额度怎么算，需要什么条件？

房子抵押贷款要求条件

1.贷款到期日具有完全民事行为能力的自然人的实际年龄一般不超过65周岁。

2.有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)和婚姻状况证明。

3.良好的信息记录和还款意愿。

4.有适当的职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力。

5.抵押房屋的产权应当清晰，符合国家规定的上市交易条件，且可以进入房地产市场流通，不存在其他抵押。抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁计划，并具有房产部门和土地管理部门核发的房地产许可证和土地证书。

6.有支付所购房屋首付款的能力;新购买的房屋作为最高额抵押的，必须具有合法有效的购房合同，房屋年限在10年以内，且已准备或支付不低于所购房屋总价30%的首付款;已购买并办理抵押贷款的，原抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额不足抵押房屋价值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有权证，且房屋年限不足10年的。

7.借款人有合法有效的购房合同或协议。

8.有贷款人认可的有效担保。

办理房子抵押贷款的流程

1、提出贷款申请：首先你需要向银行提交抵押贷款申请，申请书中要说明贷款的用途和贷款的时间。

2、银行审批、评估：银行的相关人员进行资料的审查通过后，申请人需要提交身份证、工资清单、征信报告、房屋产权证等相关材料，将材料上交后，银行会排相关的人员进行房屋评估。

3、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

4、借款合同公证：借款人跟贷款银行签订借款合同和全部的手续签字、盖章后，由公证人对其进行公证。

5、办理抵押登记：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

6、银行放款：每个银行的规章制度不一样，所放款的方式也会有所不同，一般都是以现金、打卡的形式放款。

办理房子抵押贷款的注意事项

1、要找对合适的贷款机构

不同的贷款机构贷款规定和条件不同，比如一些贷款机构只接受市区以内的房产做抵押贷款，而有的贷款机构则没有房屋地理位置限制。所以借款人可以多找几家贷款机构进行对比，选择合适自身情况的机构办理房屋抵押贷款。

2、要有良好的个人信用

房屋抵押贷款对借款人的要求不会很高，但是不是说没有要求，如果有不良信用记录，贷款也是比较困难的。除了不要有不良信用记录外，另外最好要有一份稳定的工作，能提供银行流水，这样办理房屋抵押贷款才更容易。

3、房屋要有变现能力

一些房龄太老，或者面积太小的房产，值不到多少钱，一些银行不会办理房屋抵押贷款;一些房产的产权不明晰，也无法办理房产抵押贷款。所以，房屋的产权要明晰，要具备上市交易的条件，要有变现能力，才能成功抵押贷款。

100万的房子抵押贷款能贷多少,房子抵押贷款最多可以贷多少年

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