有违建的房子能办抵押贷款吗（房产抵押贷款有哪些要求）

房产抵押贷款一直是一种非常重要的借贷方式，但通过房产银行贷款虽然不难，但对房产的种类和地段的检查比较严格。那么，房子有违建不可以抵押贷款吗?有什么要求?哪些类型的房产不能办理?一起来看看吧!

房子有违建不可以抵押贷款吗?

是的，事实上，无论是银行还是民间借贷机构，房地产抵押贷款都会有一定的准入门槛。如果您有房子，则无需申请住房抵押贷款。住建局不承认违建物业的产权。 ，如果房子不符合这种稳定性，还是不能作为抵押的，不符合规定的也不能申请抵押贷款。

除了房子必须符合条件外，借款人自身的资质也必须符合规定。比如嗜赌、吸毒者不能申请;没有稳定工作和收入的人申请住房抵押贷款的难度会大大增加;如果借款人的信用记录有污点，申请的成功率就会大打折扣。如果借款人是不诚实的执行人，那么无论房子有多受欢迎，贷款申请都不会被批准。

简单来说，虽然房产抵押贷款的申请门槛低于信用贷款，但也并非完全没有门槛。主要是房子要挂牌交易，易处置，借款人要有稳定的工作和收入，没有不良嗜好和信用记录，办理并不难。

房产抵押贷款有哪些要求?

房产抵押贷款的基本条件：

1、房屋抵押贷款要求房屋在30年以内;

2、房屋面积40平方米以上;

3、房子要有很强的流动性;

4、抵押贷款金额为房屋评估价值的70%;

5、新房贷款期限不超过30年，二手房不超过20年;

6、该房产不属于违法建设，产权清晰，不纳入城市改造规划;

7、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;

8、一般为“抵押贷款期限+借款人年龄”。男性不超过65岁，女性不超过60岁。房龄+贷款年限不超过50年。

哪些房产不能办理抵押贷款?

申请房产抵押贷款禁入房产类型：

1、小产权房：

没有国家颁发的土地使用证和预售证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的产权证。小产权只有使用权，没有房产证。因此，鉴于所有权，银行将不接受抵押贷款。

2、公益房：

公益房是指学校、幼儿园、医院等公益性设施。由于其公益属性，无论属于机构、社会团体还是个人，都不能抵押。

3、5年以下的经济适用房：

如前所述，张先生拥有的5年以下的保障性住房无法取得权证，也无法申请抵押贷款。保障房要申请房产抵押，需要等到5年后补差价，转成贷款产品房后才能申请贷款。

4、老龄房：

房子太旧太小不能做二手房考虑到房子的可实现性，银行对抵押贷款的房龄有严格的要求，即抵押贷款的房龄必须20 年内。因此，很多房龄超过20年、面积不足50平方米的二手房，将不会获得抵押机构的贷款。

5、文化保护建筑：

列为文物的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物不得抵押。

6、非法建筑：

非法建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

7、拆迁范围内的房屋：

依法公告列入拆迁范围的不动产不得抵押。

8、有争议的房屋：

被查封、扣押、监管或者以其他方式限制的房屋等权属有争议的房屋，不得抵押。

有违建的房子能办抵押贷款吗（房产抵押贷款有哪些要求）

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