按揭房二次抵押贷款,房屋二次抵押贷款哪个银行可以办

房屋二次抵押贷款需要注意什么？

1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

房屋二次抵押贷款标准：

1.具备合理合法合理的身份证件,年纪为18至65岁的中国人;

2.具备就在的岗位、平稳的收益，,具有按时全额还款贷款等额本息贷款的工作能力，个人信用记录优良;

3.愿意以本人户下的房地产以及利益设置质押，做为贷款派发标准;

4.具备合理合法就在的股权融资主要用途。

房屋二次抵押贷款流程

1.提出贷款申请，需提供身份证，户口本，房产证，收入证明和结婚证;

2.银行指定的评估公司对贷款房屋进行评估3.前往银行办理面签;

3.前往银行办理面签;

4.办理抵押登记手续;

5.银行放款。

房屋二次抵押贷款虽然方便，但房屋二次抵押贷款需要注意的问题还是不少的，主要有以下这些：

1、贷款额度

房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：

（1）贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额；

（2）房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

2、贷款办理手续基本一样

二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

3、第二个抵押权人要尽到告知义务

尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为，这也是房产二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。

4、价值不能超过一次贷款后的价值

是二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

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