房产抵押贷款条件,住房产抵押贷款额度

现在社会经济发展很快，这过程中金融行业起到了非常重要的作用，贷款在金融行业中，也发挥了很大的作用。而在当今社会中，很多人对于贷款都没有抵触，并且思想还很超前。在生活中，难免遇到资金不足的情况，这个时候很多人都会办理贷款。现在贷款的方式五花八门，其中房屋抵押贷算得上金额相当高的了。那么问题就来了，房屋抵押贷款的额度，到底是受一些什么因素影响呢？

其实房屋抵押贷款的金额，与很多因素都是有关的，比如借款者的年龄、房屋的房龄、位置、流动性、变现性等，这些因素都会影响到房产的评估以及贷款的成数。房屋的评估值和成数都可以决定最后的贷款额度，这两个数值越高，能贷到底金额自然也就越多。

关于房屋的贷款额度，有一个计算公式：贷款最大额度=贷款成数×房屋评估值。从这个公式中可以看出，贷款成数和房屋评估值对于贷款额度都很重要。

在房租抵押贷款的影响因素中，房龄是许多银行放贷的一项审核标准。在一般的情况下，房屋的房龄越大，则房屋的保值空间也就越小，抵押贷款的成数也就越低，如果房屋房龄太大，甚至可能无法贷款。而位置偏远或是面积狭窄的屋子，贷款的成数一般也很低。房屋位置越偏远，面积越小，房屋的变现能力也就越差，所以贷款成数也就越低，甚至被银行拒绝贷款。

房屋抵押后能贷多少钱，其实也并不是固定的，在通常情况下，要看该抵押房屋的评估值，这个评估值并不是个人认为是多少就是多少，也不是银行说多少就是多少，而是需要专业的机构认定。

除此之外，贷款额度还要看所抵押房子的具体情况，比如新旧程度、周边环境、配套设施等等。另外很重要的一方面，银行还会通过查询个人征信，看你的信用情况，并结合你的还款能力，综合评价给出一个贷款额度。如果个人信用和还款能力被银行质疑，那么所能贷得的额度也会受到一定的影响。

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