有房子可以抵押贷款吗,房子抵押贷款怎么贷
有房子可以抵押贷款吗,房子抵押贷款怎么贷, 日常生活中,常常有许多人盲目自信,觉得自己个人资质很好,从来没有逾期过,认为房子抵押贷款肯定没问题,却不知轻易就被拒了。其实房子抵押贷款也有一定的申请门槛,并不是所有人有房屋抵押都能成功下款的,今天我们就来简单盘点一下,房子抵押贷款的相关要求。
房子抵押贷款需要什么条件?
房子抵押贷款需要什么条件?
虽说在不同的贷款银行相对的贷款条件都会有所不同,但通常都包括以下这四个申请条件:
1、借款人的征信记录,银行对征信要求特别高,如果借款人征信记录不良,都有被拒的可能。
2、负债不高,银行通常规定借款人的负债率不能超过7成。如果你超过这一标准,会被认定负债过高,如果没有降低负债率,是没有银行敢受理你的房子。所以在办理抵押贷款之前,不要随意申请贷款来提供负债。
3、符合银行的相关要求,想办抵押贷款,需要准备很多材料。借款人一定要按照银行要求把资料准备齐全,否则不仅会延误办理时间,还会被拒。只要配合好银行准备资料,才能加快速度。
4、为本地常住人口,有固定的住所,有正当的工作和稳定的收入来源,具有按时还本付息的能力。
房子抵押贷款怎么办理?
房子抵押贷款怎么办理?
1、贷款申请
借款人到贷款机构提出申请,表明自己的贷款额度,贷款期限,具体的贷款用途。如果你的贷款申请复核规定,就需要提交相关的证明与资料。
2、准备资料
借款人需要准备的资料有借款人的身份证、户口本、结婚证、工作收入证明,贷款用途证明、房产证等等。如果借款人是企业主,还需要提交营业执照,近半年的银行数据,购销合同等等。
3、房屋评估
提交资料后,银行会指定评估公司对住房进行实地评估,这也是决定你能拿到多少额度的重要环节。评估价格要参考很多因素,自然会低于市场价。
4、贷款报批
贷款机构会对文件进行审核。所以借款人一定要备齐资料,如果资料不齐全,会严重影响贷款进度,进行影响下款时间。
5、签订借款协议
借款人需要签订借款协议,签字和按手印,并且要有公证人员公证。
6、办理抵押登记
贷款机构凭借房产证和借款协议,到房管所办理抵押登记手续。
7、银行放款
银行在拿到抵押登记的他项权利证书后,在3个工作日内将贷款汇入指定账户。
房子抵押贷款注意事项
房子抵押贷款注意事项
1、你的信用记录是否良好
房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是:当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下,银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候,会特别看重借款人的信用记录,一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次,或者是累积逾期超过6次的用户,那么估计你申请起来就难了。
2、能不能抵押他人名下的房产
除了本人名下的房产以外,借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是,为了避免发生法律纠纷,抵押他人名下的房产时,需要征求得到房屋所有权人的同意,同时并出具同意抵押的相关声明材料,这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意,就私自把房拿去银行抵押,银行可是会拒绝你的申请的。
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