有房贷的房子可以抵押贷款吗,如何办理?（长沙哪里可以办理贷款）

众所周知，近年来房价一路高歌，全款买房对于普通家庭来说犹如天方夜谭。于是，办理住房按揭贷款成了多数家庭圆梦的途径。通过贷款的方式买房，虽然只要提供3成的首付款，但大城市的房价动辄几万元每平方米，3成的首付不是小数目。于是，部分人就出现了买房后不久需要大额资金周转的困境。遇到这种情况，银行贷款仍是大家的选择，而抵押贷款的额度高且门槛低吸引了大众的目光，那有房贷还可以办理抵押贷款吗?接下来，我们就一起看看相关介绍!

有房贷还可以办理抵押贷款吗?

在房产有余值的情况下，有房贷也是可以办理抵押贷款的。用有房贷的房子办理抵押贷款通常有2种方法：1、直接申请二次抵押贷款，这种方式可以免赎楼，但借款人自行申请的话，方案受限比较大，贷款利率等成本偏高，可通过有实力的担保公司申请免赎楼的灵活方案;2、申请提前还款，结清房贷后到其他银行重新办理抵押贷款，很多人在操作这种方式时会遇到提前还款资金不足的难题，可通过担保公司垫资，结清贷款后，再通过担保公司掌握的银行资源，重新匹配银行办理抵押贷款。值得注意的是，用有房贷的房子申请抵押贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。

有房贷要操作抵押贷款需符合银行的条件：

1、房子必须是现房，且房子应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、房子具有可盘活的剩余价值;3、借款人的个人资质达到银行的要求，征信情况良好、还款能力强、有固定收入、能提供充足的银行流水等。

有房贷办理抵押贷款的注意事项：

1、重视资信状况

银行在考量借款人的还款能力时，会综合考虑借款人的房产状况、收入、职业、信用记录等多方面因素，以此判断借款人的贷款资质。除看重房产证明和征信外，借款人的职业与收入是重要的评判标准。

2、准备齐全的贷款证件

一般申请银行个人消费贷款，借款人需准备身份证、户口本、婚姻证明、有效收入证明(税单、工资条、工资存折等)或其他有效收入来源证明(基金、股票、其他货币收入等)。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。如果是经营贷款，则要提供企业的相关证件。

3、贷款额度要心中有数

一般来讲：以个人信用或连带责任保证担保最高可贷50万元;以个人住房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的70%;以个人商用房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的60%。

其实，有房贷除了可以再次申请房产抵押贷款，还可以申请无抵押信用贷款，房子只作为资产证明无需抵押就能办理的一种银行贷款产品，资质情况好的群体还能贷到比较理想的额度。由于每家银行的政策都存在差异，借款人要先咨询银行，确定政策再根据自身实际进行选择。

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