造成房屋抵押贷款没通过的原因都有哪些？房产抵押贷款不成功原因

目前大部分需要大额资金周转的时候，想到的都是房屋抵押贷款，但是，我们了解会发现，申请房屋抵押贷款的人群中，有部分的人申通不通过，其原因可能是个人征信问题，或者是对于银行政策了解不清楚，进而盲目贷款。下面长沙晨邦小编在这里给大家说说造成房屋抵押贷款没通过的原因都有哪些？

1、个人资质不好

申请房产抵押贷款的借款人资质是银行重点的审核对象，尤其是申请人在的信用记录和还款能力方面，银行会着重考察，所以对于信用不好，收入不高的借款人，是贷款审批不通过的主要原因。

2、贷款用途违规

贷款的申请别以为这些钱你想做什么都可以，银行对房产抵押的贷款用途有也相关要求，凡是涉及到资产处置的资金生意银行宁愿不做，所以如果你的贷款用途是购房、炒股、赌博、投资、涉毒等高风险的资金活动，银行都会拒绝你的贷款申请。

3、贷款材料未准备齐全

在房产抵押贷款中，银行的放款标准肯定是通过各种能证明借款人身份、住址、还款能力、房产是否合法的材料才决定你是否能办理贷款，所以对于材料准备不齐全的贷款申请也会被银行驳回。

4、房产资质不达标

除了以上几种条件外，如果你抵押的房产达不到银行的标准也不会获得贷款。一般银行要求作为抵押的房产必须产权清晰，在拿到房产证后才能抵押贷款，并且房产面积不能太小(50平方米以上)，房龄不能太久(一手房不超过25年)，持此之外，未满五年的经济适用房、小产权房、公益用途房屋都不能抵押贷款。

另外，负债太高的人办理房产抵押贷款也会被银行拒绝，因为你负债高了，还款能力自然就变低了，银行自然也不会放心贷款给你。

造成房屋抵押贷款没通过的原因都有哪些？房产抵押贷款不成功原因

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