抵押房子贷款利息,房子抵押贷款多久能放款下来

抵押房子贷款利息,房子抵押贷款多久能放款下来， 房子一直以来都是人们生活中重要的组成部分之一，当急需用钱的时候，可以使用房子来抵押贷款，让资金得以周转。但在做房子抵押的时候，很多朋友对房子抵押贷款款不是很了解，不知道房子抵押贷款的最高额度可以贷多少钱。那么，房子抵押贷款的额度是多少呢？下面给大家详细分析分析。

房子抵押贷款条件

1.年龄：借款人年龄18-69周岁，抵押人65以下，夫妻共同年龄65以下;

2.房龄：房龄40年以内(学区房可放宽政策);

3.房屋性质：住宅，别墅，商住两用，公寓等可正常上市交易的商品房(可抵押);共产房，两限房，经济适用房等政策性房产(不可抵押);

4.工作单位性质：公检法不可做抵押贷款，但是可以做抵贷不一(借款人与抵押人不是同一人);

5.征信：征信两年内无连三累六，半年机构查询次数不超过9次;

6.负债：负债率不超70%;

7.收入：月收入要覆盖每月月供的两倍;

8.婚姻状态：单身(正常办理);已婚(需夫妻双方共同出面);离异(需提供离婚证明，离婚协议)。

房子抵押贷款流程？

1、贷款申请：借款人向机构提出贷款用途、金额及年限。如果符合贷款范畴，需准备相应资料。

2、准备贷款资料：个人房屋抵押贷款，需提供本人及配偶身份证、户口薄、收入说明、消费用途合同、婚姻状况证明、房屋产权证。企业抵押房产，需提供：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的打卡工资、资产证明等等。

3、看房评估：提交材料后，对房产进行勘察、评估。每个环节都是很重要的，决定着了贷款的额度。一般来说，评估和市场价有一定出入，因需要考虑多重因素。

4、报批贷款：将审贷资料、评估报告或勘估意见报送至银行审批。此时要注意：把资料备全，否则会影响进度。

5、借款合同公证：借款人填写借款合同及相关文件、签字、盖章，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋权证和借款合同到产权处办理抵押登记手续。

房子抵押贷款的注意事项

1、信用记录很重要

一般来说，信用记录差，就是个人信用报告上有污点，解决办法根据信用污点产生的原因，进行信用修复，一般来说，需要5年。这是一个漫长过程，所以建议大家平时多注意自身的信用问题，不要等真的出现问题，再想办法弥补。

2、流水账单很重要

个体户和自由职业者经常会因为无工资流水的原因被拒绝，这种情况下可以尝试申请不需要工资流水证明的贷款产品或者每月底存固定现金作为工资流水，选择贷款产品的范围也会变广。

3、仅现金流水

某些对工资流水证明要求严格的贷款产品，可能你出示现金流水也不会获批，申请贷款的朋友就需要转变下思路，了解一下你所申请的贷款产品的具体要求或者是更换其他更合适的贷款产品。

4、负债比例很看重

通常信贷员在审核申贷者个人情况的时候，除了信用记录作为参考以外，也会看个人负债情况，如果负债过高，申贷也会被拒绝，解决办法只能尽早还清贷款了。

5、高危行业很介意

金融机构出于风险控制因素考虑，将一些高危行业排除在外，主要考量是其职业的不确定性导致还款的不确定性，作为申贷者，就只能挑选申贷要求更低的贷款产品了。

6、工作/企业时间短

一些贷款产品不仅对工资流水有要求，同时还会规定一定的工作年限或是在本企业的工作时长，这种情况，申贷者可以再耐心等待或寻找其他贷款渠道。

7、年龄问题

有些人因为年龄过小或是过大贷款被拒，申贷者可以寻求家人帮助，以符合条件的家人名义申请贷款，更容易获批。

事实上，在实际操作中，你会发现还有更多的细节可能导致你的贷款申请被拒。因此，作为申贷者，想要提高自己贷款的成功率，还是应该从个人实际情况出发，有的放矢，寻找适合的贷款产品。

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