如何办理房屋抵押贷款（长沙如何办理房屋抵押贷款手续）

在面临资金流转出现困难，很多人一般情况都会选择办理房产抵押贷款，但是如何办理抵押贷款呢，办理抵押贷款的流程又是怎样的呢？下面，长沙贷款网小编就来给大家介绍一下如何办理抵押贷款的相关问题。

一、抵押贷款的定义

抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。而房屋抵押贷款是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房屋抵押贷款办理需要一个月左右。

用房产抵押虽然能够简单地获得更高的额度，但是，并非所有的房产都能用于抵押。所以，需要了解一下抵押贷款办理条件有哪些？如何办理？

二、房产抵押贷款的条件

1、房产抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；

2、房产的面积要大于50平米；

3、房产要有较强的变现能力；

4、房产抵押贷款额度是房屋评估值的70%；

5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行；

7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

三、办理房屋抵押贷款流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

3、银行对贷款申请进行调查、审批；

4、购房人与银行签订借款及担保合同；

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；

7、银行向售房人账户发放贷款；

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记) 。

如何办理房屋抵押贷款（长沙如何办理房屋抵押贷款手续）

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