长沙按揭房可以做二次抵押贷款吗（银行按揭二抵的优劣势）

随着现在还按揭尾款的时间越来越长，很多朋友需要用到$_$，但等不及还尾款的时间，还好有一种贷款方式叫按揭二抵，可以避开还尾款这个流程。接下来通过一篇文章详细阐述一下，供有需要的朋友做一个参考。

按揭二抵的优劣势

优势：

1、不需要还清按揭尾款，简单方便，快捷，从去签字到放款一般正常就是3-5个工作日；

2、每一笔贷款都分开，很清爽。不打乱原先的还款计划。像有一部分朋友是公积金按揭，原本就比较划算，不需要还公积金按揭。

劣势：

1、可选择银行不多；

2、利率相比一抵要高一些，高出0.2%-0.5%左右，如果是100w，就是一年多2000至5000。

3、额度相对要比一抵少一成，同样300w的房子，相同情况下二抵一般比一抵少贷30w。

银行按揭二抵政策

银行A

利率：3.2%-3.45%

额度：房产评估价6成减去按揭尾款（最高1000w）

期限：10年授信，3-5年一签字，无还本续贷。（10年内都可无需还本金）

还款方式：先息后本3年一签字，20年等额本息/等额本金,5年一签字。

企业要求：真实经营满半年，非真实满一年，有经营流水

年龄房龄要求：借款人18-65周岁以内 抵押人70周岁以内，按揭满18个月以上。房龄30年内。

亮点：

1、利率杭州市面按揭二抵利率最低！

2、还款方式多样，满足等额本息还款需求。

3、江浙沪内执照，真实经营可申请。

银行B

利率：4.0%-4.5%

额度：房产评估价7-8成减去按揭尾款（最高1000w）

期限：10年授信，3年一转，征信情况好可无还本续贷。（看综合资质）

还款方式：先息后本。

企业要求：新办执照，50w以内不用执照。地址异常可接受。

年龄房龄要求：借款人18-65周岁内， 抵押人70周岁内，接受刚过户房产。房龄30年，综合情况好可突破。

亮点：

1、综合情况好可贷额度可超7成。

2、是否真实经营，执照成立时间要求松，同等情况相比二抵利率最低。

3、期限长，可10年授信。

银行C

利率：4.5%

额度：房产评估价7-8成（最高3000w）

期限：1-10年，10年内无还本续贷。

还款方式：先息后本、等额本息还款。

企业要求：新办执照

年龄房龄要求：借款人18-65周岁内， 抵押人70周岁内，接受刚过户房产，房龄30年内。

亮点：

1、期限长10的，可10年内无须还本金。

2、新办执照，期限长，还款方式多样，满足不同还款需求。

3、是否真实经营，执照成立时间要求松，同等年限相比利率较低。

4、排屋，别墅，非住宅类，同比可贷折扣高。

按揭二抵的流程

1、先确定好银行的方案是否适合自己；

2、准备好资料（如果需要营业执照的，提前办好执照），银行签字；

3、银行下户拍照，审批；

4、办抵押登记，放K。

总结：按揭二抵的贷款方式，能解决急用$_$，快速下Kuan、本身有公积金按揭 ，不想打乱原有的还款计划、简单方便这些问题。我们要全面了解自己的综合情况后，找到适合自己的方式。

长沙按揭房可以做二次抵押贷款吗（银行按揭二抵的优劣势）

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