交通银行房抵贷怎么样（长沙交通银行房抵贷年化3.45%、十年期、随借随还！）

我们先了解一下这个产品的几个优势：

1、利率低，可以随借随还；

2、只要能过系统，就可以申请，而且只需要过申请人的，配偶不需要过系统；

3、如果申请人有人法纠纷，如是属于原告，也可以走线下进行操作；

一、利率：

该款产品的利率区间是在：年化3.45%~3.55%

按照我们民间的算法就是：2.8厘~2.95厘之间，也就是我们借10万，一个月每个月还款的利息是：287元~295元之间。

二、额度：

该款产品的最高授信额度是在：1000万以内。

住宅性质房产：可贷额度为房产评估价的70%，也就是我们平常说的可贷7成；

别墅性质房产：可贷额度为房产评估价的70%。也就是我们平常说的可贷7成；

注意：房产评估价是由该银行的系统评估。根据的行业经验了解到，该银行的评估价一般都会比其他银行的评估价7成要高点。

简单举个例子：

一套长沙市的住宅房，银行评估价值在200万，那么该房在该银行可贷140万；

一套长沙市的别墅，银行评估价值在500万，那么该别墅在该银行可贷350万；

三、期限、还款方式和放款方式：

1、期限：授信10年

2、还款方式：先息后本，随借随还，3年归本一次本。

假设在该银行申请了一笔100万的房抵，可以使用10年。在这10年内，只要在这100万的范围内，我可以随时借款随时还款，并且可以重复使用，每天支付利息，多用就多付，少用就少付。但是每借的一笔，最长只能使用3年，3年以后，必须还进去再借出来。

3、放款方式：自主支付（就是放款到自己个人的银行卡上）

四、基本准入条件：

1、年龄：借款人年龄+贷款期限≤65岁；

2、公司：营业执照满半年以上或股东占股20%以上；

注意：

①营业执照注册地只能是在长沙

②如果是中途占股，占股时间也需要满半年以上

③如果是股东，不需要法人签字

3、可以做借抵不一，但是只能做直系亲属的借抵不一；

五、抵押物基本要求：

1、房产性质：必须是出让地，70年产权的住宅（包含别墅），不受理其他性质的房产；

2、房产年龄：必须是20年以内建成的房产；

3、房产区域：长沙市五区、望城区、长沙县、浏阳、宁乡；

4、房产面积：

①面积原则上是90平米以上

②面积如果是低于90平米，必须提供备用房，才能做。

六、征信要求：

①不能当前逾期

②两年内不能有连3累6，就是2年内不能有连续3次逾期，累计6次逾期

注意：该产品只要能过银行的系统，其他的都好沟通

七、办理流程：

准备资料→过系统（确认额度及利息）→下户（经营场地/抵押物）→出批复→入押→出他项→放款；

交通银行房抵贷怎么样（长沙交通银行房抵贷年化3.45%、十年期、随借随还！）

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