房屋抵押一般能贷多少钱（长沙抵押贷款房屋能贷多少）

对比各种无抵押贷款，用住房做抵押物的贷款具有不错的成功率，这是由于住房拥有稳定的价值和出色的变现能力，商业银行不用承担较大的风险。然而贷款虽然成功率高，可想要拿到一个高额度，就需要来了解以下几点了。

1.住房的评估价值。

付出越多回报越大，这句话同样适用于住房抵押贷款。在住房抵押贷款时，我们的付出便是抵押的住房，住房的评估价值越高，商业银行所给出的回报即贷款额度越高。

而房产的评估价值，需要由专业的评估机构对住房进行综合考察给出，住房的条件直接决定评估价格。例如住房的位置好、房龄小、面积大、楼层好等条件，都可以提高住房的评估价。

2.房产类型。

不同的房产类型，有着不同的变现能力和其他条件，这也可以改变所能贷到的额度。一般来说，商品住房是商业银行最喜欢的房产类型，因此可以贷到评估价的70%，而工业厂房之类的建筑，在商业银行看来远不如住宅，只能达到50%。对于商铺或者写字楼这类的建筑，其受银商业行的欢迎程度鉴于住宅和厂房之间，一般可以贷到60%。

3.经济收入水平。

借款人的收入水平，非常影响最终可以借贷的额度，如果借款人本身的负债很少或者没有负债，并且具有一个较高较稳定的收入，在商业银行看来，借款人便属于还款能力较强的优质客户，便会适当的提高借款人的贷款额度。

4.个人的不动资产。

和经济水平能提高额度同样的道理，如果借款人拥有较多不动资产并且有变现能力，在商业银行的眼中借款人也拥有足够的还款能力，那么商业银行也愿意给借款人提供相对较高的额度。

5.个人的信用表现。

除了以上因素外，个人平时的信用表现也会在住房抵押贷款的时候影响可贷款总额度。如果借款人平时一直有良好的信用，就能看出借款人是一个守信并且具有还款意愿的人，商业银行对于这类守信人群，也会适当的提高一些可贷额度。

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