长沙房子闲置,可以办理房子抵押贷款么?
可以的
房子抵押贷款也就是我们经常提到的房屋抵押贷款,这种方式解决了人们大额资金的需求,而且利息也比其他类型贷款低很多,但办理流程需要的条件也相应较多。
一、房子抵押贷款需要准备资料
一、房子抵押贷款需要准备资料
(一)个人消费贷款
1、个人贷款申请书;
2、个人有效身份证件(包括居民身份证、户口本、军官证、士官证、警官证、文职干部证、护照等);
3、个人婚姻状况证明(已婚的提供结婚证及配偶的身份证明、户口本,未婚(离婚)的应提供民政部门出具的单身证明);
4、纸质详版征信报告一份;
5、近半年的银行流水账单和个人收入证明材料,如工资收入证明、自有房屋出租证明等;
6、房产证;
7、购房若有共有人的,共有人需提供身份证件、户口本、婚姻证明等;
9、银行认为需要提供的其他有关材料。
(二)企业经营贷款
1、企业法人基本身份证明、婚姻关系证明;
2、房产证原件(房产证复印件/购房合同和发票/按揭合同和发票);
3、借款人经营企业的营业执照、法人代码证、税务登记证、公司章程、验资报告;
4、近半年企业的经营账单、近两年的财务报表(资产负债表、损益表和现金流量表)、近半年的银行对账单、公司发票以及生产介绍和固定资产证明。
5、银行要提提供的其它材料。
二、房子抵押贷款有哪些条件?
二、房子抵押贷款有哪些条件?
1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人);一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与客户长可到30年,不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
2、房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款);
3、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能大大提高银行房产抵押贷款额度。
三、房子抵押贷款办理流程
三、房子抵押贷款办理流程
1.准备贷款材料:借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
2.银行面谈、提交贷款申请与材料;
3.下户:由银行对接的评估公司对抵押房进行实地勘察、评估(除了抵押物下户外,经营性贷款往往还需要对企业去实地);
4.银行审批:将所有申贷材料连同评估报告或勘估意见的意见书提交;
5.提交贷款用途合同,第三方账户;
6.审核通过,出批复后,签订贷款合同;
7.借款合同公证:借款人及抵押人去公证处对借款合同进行公证;
8.抵押登记手续:带着房产证和借款合同去房管部门办理抵押登记手续;
9.放款:房管局他项权证办好后,银行放款、放款到借款人提供的第三方账户;
10.开户:借款人开立贷款行的银行账户,用于还款;
四、房子抵押贷款需要注意的事情
四、房子抵押贷款需要注意的事情
1、房产属于借款人且抵押贷款用途正规。房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书;房抵贷需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。
2、选择正规的贷款机构。借款人需要注意的是,不管是从中介公司还是第三方金融机构,都建议选一个比较正规的公司,正规公司在手续方面比较符合流程,有相应的规定,能带来比较好的服务,而且正规公司收费比较合理,基本不会出现乱收费想象,如果选择非正规公司,可能会有惹上官司的风险。
3、仔细签订贷款合同。在进行房抵贷时,借款人一定要仔细阅读贷款合同之后再签订。与贷款机构签订的贷款合同是具法律效力的,一旦产生纠纷,这个合同就是尤为重要的一个依据,所以一定要把借款金额、借款时间、借款用途等在合同中一一约定清楚,以免日后产生不必要的麻烦。
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