70岁老人的房子可以抵押贷款吗？怎么办理？长沙老房子可以抵押贷款吗

70岁老人的房子可以抵押贷款吗？

先说答案：可以的！

目前抵押人年龄最高可以做到79岁，即只要不是80岁的老人，都可以办理抵押贷款。

对房产抵押贷款的年龄，不同银行要求不一样；且对抵押人、借款人相应的年龄要求也不一样。

一般上限有60岁、65岁、70岁，最高目前有银行可以做到79岁。

对于名下有房，想做抵押贷款，但年龄较大的情况，一般通过3种方式解决：

1、自己直接办理

比如你年龄65岁了，你可以找那些能接受年龄70以内的银行；（当然，年龄越大，可选择银行相应就越少）

这种很好理解，也很简单，不多赘述。

重点说下另外2种：

2、由直系作为借款人来办理

业内称为“抵贷不一”，即房产抵押人和借款人不是同一人。

你的房子（你年龄超了），你作为抵押人，找子女作为借款人；

多数可以做“抵贷不一”的银行，一般只能做直系亲属（父母、子女、亲兄弟姐妹），少部分银行可以做旁系亲属、朋友，或者与公司股东共借。

3、请子女一起借

房产在父母名下，子女已经成年。子女作为共借人参与到父母借贷业务中，与父母主借人共同负有还款义务。

以上2、3两种方案既有联系，也有区别：

在方案2中，子女是作为主借人（子女承担主要还款义务）；

在方案3中，子妇是作为共借人（父母是主借人，承担主要还款义务；万一父母还不上，子女作为共借人，要替父母还款）

如果父母自身条件不够，可以适用方案2，让子女作为主借人，父母提供抵押物配合贷款业务流程即可；

如果父母自身条件很好，只是年龄超了，可以适用方案3，让子女作为共借人，父母作为主借人，承担主要还款义务。

当然，最后采用哪种方案，既要看客户需求、房产、征信等多方面情况，也要根据客户情况看有哪些银行可选，最终综合确定！

总之，目前只要不是80岁的老人，都可以办理抵押贷款。

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